網(wǎng)友解答: 謝謝邀請，2019年是房地產(chǎn)多空博弈最激烈的一年！總體房價穩(wěn)中有降！樓市利好：1、限購限售政策可能松綁，取消搖號，各大城市放寬落戶政策搶人，平均貸款利率正下行。2、調(diào)控寬松，

謝謝邀請，2019年是房地產(chǎn)多空博弈最激烈的一年！總體房價穩(wěn)中有降！

樓市利好：

1、限購限售政策可能松綁，取消搖號，各大城市放寬落戶政策搶人，平均貸款利率正下行。

2、調(diào)控寬松，前兩年積累的需求可能集中入市。

3、降準+降息。

4、人民幣升值，推動房地產(chǎn)資金流入。

樓市利空：

1、房價下跌趨勢成立，才有了上述一系列護盤松綁政策。

2、目前看，調(diào)控寬松多是地方，中央三穩(wěn)和房住不炒沒有改變，推出長效機制沒有改變。減持去杠桿，棚改政策依然定調(diào)逐漸去貨幣化。

3、多項寬松向新房和首房傾斜，二手房市場得到的政策支持很少。

4、收入房價比離譜，越來越多人真買不起，高房價自動消滅了一批剛需。

5、剛需主力90后晚婚晚育非常普遍，拉長了剛需需求時間線，或者很多已經(jīng)有房，總之，沒有70、80后當(dāng)時買房那么剛了！

6、人口負增長加速，大大降低新增人口和剛需推動房價上漲的預(yù)期。

7、供需失衡，供應(yīng)逐漸大大超出需求，甚至超過投機投資需求。

所以，在中央政策穩(wěn)定和供應(yīng)充足的情況下，2019年房價基本是新房穩(wěn)定，二手房價格下降。

關(guān)于剛需，隨時買房都是對的！

如果能等，或者買了還能賣，那就不叫剛需！

比如，考慮今年需要婚房，那就今年買，反正自住，以后漲了跌了，都是浮盈浮虧，變不了現(xiàn)，所以也不要為這些根本不存在賺錢虧錢煩惱，安心還貸，幸福生活就好了。

放心！房價終將與經(jīng)濟規(guī)律相向而行。全球經(jīng)濟蕭條面臨下行壓力，黃金的價格都會跌，中國的鋼筋水泥一直只漲不跌？奇談怪論不少見！而今支撐和拉動中國經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)到底是什么？到底是科技生產(chǎn)制造業(yè)還是房地產(chǎn)？鼓吹房產(chǎn)支撐中國經(jīng)濟的說法將是長期在禍害中國經(jīng)濟損傷人民幸福的大忽悠！中國房產(chǎn)空置已高達25%.人口增長率在逐年下降，中國的可耕地每年被浪費占用多少？14億人口大國為什么還在大量吃進口轉(zhuǎn)基因糧食？鼓勵讓農(nóng)民都進城干什么買房嗎？為什么總是要等到一個行業(yè)走一大段彎路產(chǎn)生巨大泡沫以后才有人覺醒？才有人開始講真話？而講真話那么難嗎？國家培養(yǎng)的重量級的經(jīng)濟專家去哪了？難道真的是專家多數(shù)手中房子很多或都在代言行業(yè)廣告嗎？中國未來需要什么？不缺人才，不缺專家，未來需要偉大正確的思想家了。泡沫已經(jīng)巨大了，該慢慢擠掉了，護的越很，破的越快，再炒房的一定會山頂上站崗的，不信就等著瞧！