網友解答: 30年后的房地產市場，需要從幾個方面來看。1.人口30年后，基本上1960年以前出生的人怕是基本都在盒里了。然而目前的出生率來看，也是夫妻兩個一胎為主，少數會要二胎，因為養(yǎng)不

30年后的房地產市場，需要從幾個方面來看。

1.人口

30年后，基本上1960年以前出生的人怕是基本都在盒里了。然而目前的出生率來看，也是夫妻兩個一胎為主，少數會要二胎，因為養(yǎng)不起。從一個家庭來看，爺爺奶奶和外公外婆一共四人，孩子孫子一人，也就是說如果繼續(xù)這樣的出生率，基本上是1960年以前出生的人四換一。

恐怕到時候中國人口會減少超過25%。

從這方面來說，目前房地產建成和未竣工的項目加起來是綽綽有余，應該是可以做到30年后人均兩套房。

2.購房需求

相信大家應該可以判斷，人均2套房的市場是如何了。更多的需求在于改善型房屋置換和生活居住城市的變動導致的購房需求。

相信這些人群是少數，畢竟國人思維更多的是希望穩(wěn)定，置換率應該不會超過2%

3.房地產市場

需求交易量的大幅降低，房地產不再成為暴利行業(yè)（畢竟只是水泥鋼筋的低成本產品建造的無技術含量產品），而且從業(yè)人員也會大幅度減少，畢竟熱度已經不再火熱而是溫熱。

總體來說，目前的現狀來看，房地產回歸本質是板上釘釘的事情了，而且不用30年，20年后就基本涼涼。目前國家意識到危險性，在積極調控轉型出臺長效管理機制，目的是降低房地產熱度，在可控范圍內讓市場緩降回歸理性而已。

泡沫終會over，主動放氣總比爆掉的好。

30年后中國房地產城市化率達80%，房地產需求開始平穩(wěn)下降，房產稅已推出，土地財政弱化。

人口進入老齡化，人口也開始下降。一二線城市房價平穩(wěn)，三四線城市房價小幅下跌，效區(qū)或者鄉(xiāng)下房子房價暴跌，因為房產稅的關系鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村的房子基本上是白送也不會有人接手。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村居住的只有老人和光棍，有點才華不會居住鄉(xiāng)下。

炒房團已不復存在，房地產公司也很少了，大批量的房地產企業(yè)轉型或者倒閉。

所以要賺房地產市場的錢要抓緊20年內的機會了，至少20年內還有很大的機會。土地財政還是很重要的，城市化還有空間，改善型需求爆發(fā)。不過短期不合適買房2018房價下跌才剛剛開始大概率會持續(xù)到2021年左右。所以等待機會2020年底買房哦。

現階段有閑錢可買中小市值內房股，真的已到遍地黃金了。比如綠地香港00337市盈率只有3倍股息率10%，比如中駿集團01966市盈率只有2.2倍股息率8%等等還有好多這樣的。當然如果不懂股票也不愿意冒險的，那就買貨幣基金賺利息至少比買房劃算。