網(wǎng)友解答: 真實(shí)經(jīng)歷建議用貝殼找房的APP. 2018年3月地點(diǎn)西安。本人在北京上班，在網(wǎng)上看的，然后選發(fā)現(xiàn)在安居客的房源比較便宜，就選了然后聯(lián)系那邊中介看房。并告知本人在北京希望真實(shí)，

真實(shí)經(jīng)歷建議用貝殼找房的APP. 2018年3月地點(diǎn)西安。本人在北京上班，在網(wǎng)上看的，然后選發(fā)現(xiàn)在安居客的房源比較便宜，就選了然后聯(lián)系那邊中介看房。并告知本人在北京希望真實(shí)，姑娘說沒問題。我回去看了兩天總共看了10套房，要么說不賣了要么說漲價(jià)了，且跟外網(wǎng)不符！給我氣的，MY公司我永遠(yuǎn)都忘不了你！后來無奈找到一個(gè)在北京品牌影響力比較大的L公司，公司著急加微信被推薦下載他們的軟件?；貋砗笞约哼x擇房源約定看房回去看了5套房當(dāng)天約業(yè)主簽約！中介費(fèi)確實(shí)貴啊我反映下而且那邊店面好像剛開始服務(wù)真誠但專業(yè)上差點(diǎn)意思。熱情還是有的，整體還能接受，但相對于來回機(jī)票還好！看來我媳婦告訴我別因?yàn)槭⌒″X耽誤事。親身經(jīng)歷不喜勿噴。像題主問得用哪個(gè)軟件還是貝殼網(wǎng)吧，之前叫鏈家網(wǎng)現(xiàn)在升級(jí)了。極力推薦，或許別的看起來便宜但太假了假的你到時(shí)候都會(huì)懷疑自己

題主舉的三個(gè)房產(chǎn)APP非常典型，代表目前房產(chǎn)APP三種模式。至于那種模式最好，我覺得不能一概而論，購房者只能根據(jù)自身的需求去選擇。

安居客模式其實(shí)跟淘寶模式是一模一樣。淘寶是搭建一個(gè)網(wǎng)上交易平臺(tái)，商品全部來自各家商戶，淘寶只負(fù)責(zé)平臺(tái)維護(hù)、交易規(guī)則制定、商家監(jiān)管等服務(wù)，主要收益來自于廣告費(fèi)、商家入駐費(fèi)等。

安居客與淘寶模式基本一致，不過搭建的是一個(gè)網(wǎng)上房產(chǎn)信息交易平臺(tái)，商家是遍布城市的大大小小的中介公司，商品是中介公司提供的各種房源信息，安居客也是通過收取中介公司平臺(tái)服務(wù)費(fèi)，廣告費(fèi)生存的。

1、安居客模式的優(yōu)勢：

（1）、房源眾多，選擇余地大

中介公司只要繳納少量費(fèi)用，就可以在安居客平臺(tái)發(fā)布房源信息，這就等于安居客囊括全市各家中介公司的房源，你只要在安居客一家平臺(tái)搜索房源，就等同于跑了所有的中介公司。不但節(jié)省你的時(shí)間，還可以讓你輕松選擇到中意的房源。

（2）、擁有大量個(gè)人房主房源，省大量中介交易費(fèi)

安居客在各個(gè)城市知名度較高，并且發(fā)布房源門檻較低，因此吸引大量個(gè)人房主發(fā)布房源。如果你中意的房源是個(gè)人發(fā)布的，自己談妥一切交易，可以省下一大筆中介費(fèi)用。

（3）、同一房源有眾多中介公司推薦，中介費(fèi)和服務(wù)內(nèi)容選擇余地大。

同一房源有眾多中介公司推薦，這樣你就可以不局限于一家中介公司成交，根據(jù)自身需求選擇中介公司，也可以根據(jù)自身需求對中介費(fèi)用進(jìn)行還價(jià)。如果你希望得到優(yōu)質(zhì)服務(wù)不在乎價(jià)格的話，可以選擇大型中介公司；如果你預(yù)算有限，可以選擇小型中介公司成交。

2安居客模式的劣勢：

（1）、假房源多，重復(fù)房源多，房源價(jià)格虛假。

安居客雖然開始“真房源”的措施，對房源進(jìn)行嚴(yán)苛的審核，但依然無法杜絕假房源的情況發(fā)生，畢竟安居客只是平臺(tái)，房源并不掌握在安居客手中，中介只要稍微做一些措施，就可以瞞過安居客的監(jiān)管，發(fā)布假房源。

購房者選擇困難，重復(fù)房源眾多，中介公司為了吸引客戶，經(jīng)常使用假照片或者調(diào)低價(jià)格，這導(dǎo)致購房者無法分辨重復(fù)房源，進(jìn)行重復(fù)詢問，浪費(fèi)了大量時(shí)間和精力。

（2）、中介公司服務(wù)水平參差不齊，后續(xù)服務(wù)無法保證。

安居客只是中介信息平臺(tái)，對各家中介公司的后續(xù)服務(wù)無法做到監(jiān)管和保證。購房者如果在后續(xù)的買房過程中遇到詐騙，遇到問題，都無法得到有效的保障。

鏈家和京東自營模式是一模一樣的，大家看清楚，我說的是京東自營、京東自營、京東自營，不是京東。簡單來說就是平臺(tái)上所有的產(chǎn)品都是平臺(tái)自己采購，自己銷售，自己售后的。鏈家本身就是中國最大型中介公司之一，因此在鏈家平臺(tái)上的所有房源，都是鏈家中介自己的房源。

鏈家模式的優(yōu)勢：

（1）、房源真實(shí)，價(jià)格接近真實(shí)成交價(jià)

鏈家是房地產(chǎn)行業(yè)第一個(gè)正式實(shí)施“真房源”中介公司，并且身體力行的認(rèn)真實(shí)施。雖然各家中介公司也陸續(xù)實(shí)施“真房源”的措施，但依然或多或少的存在假房源、過期房源，而鏈家基本不存在這個(gè)問題。

鏈家公布的掛牌價(jià)格基本是房主的真實(shí)報(bào)價(jià)，不像某些中介會(huì)故意報(bào)低價(jià)格，吸引潛在購房關(guān)注。所以鏈家的價(jià)格和真實(shí)成交價(jià)格基本一致。

（2）、品牌保證，服務(wù)質(zhì)量高

鏈家的對內(nèi)對外都實(shí)施嚴(yán)苛的管理，聘請的中介人員學(xué)歷要求高，基本要求大學(xué)生畢業(yè)，因此服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)內(nèi)容比較高。

鏈家模式的劣勢：

（1）、無個(gè)人房源，中介費(fèi)用高昂

鏈家的中介費(fèi)用可以說是各家中介公司中最高的，并且還價(jià)余地非常低。雖然鏈家允許個(gè)人在APP上發(fā)布房源，但房源成交后依然需要繳納高額中介費(fèi)。

（2）、房源稀少，選擇余地不大

鏈家APP上發(fā)布的房源都是自己收集的房源，這就導(dǎo)致房源較之安居客稀少，可選擇余地不大。在鏈家門店比較多的城市和區(qū)域，影響不大，但在鏈家門店較少的門店和區(qū)域，影響比較大。

（3）、房源價(jià)格偏高

鏈家收取高額的中介費(fèi)，因此導(dǎo)致房主發(fā)布價(jià)格會(huì)偏高，鏈家也有誘導(dǎo)房主報(bào)高架的傾向。整體而言鏈家發(fā)布房源的價(jià)格與中小中介價(jià)格相比略高。

貝殼是鏈家地產(chǎn)下屬APP，與鏈家模式不同的是可以接入第三方中介公司的房源。貝殼模式和天貓模式基本一致，既有像天貓自營一樣的鏈家自身的房源，也有天貓品牌旗艦店一樣的第三方中介公司的房源。

這種模式是綜合安居客、鏈家兩種模式，希望采長補(bǔ)短，建設(shè)一種新模式。但這種模式發(fā)展非常緩慢，并且前途渺茫。主要原因有以下幾點(diǎn)：

1、鏈家本身就是最大中介公司，其他中介公司對其懷有敵意。

鏈家本身就是中介行業(yè)的最大龍頭，是各家中介公司最大的競爭者。鏈家即做裁判員又做運(yùn)動(dòng)員的舉措，當(dāng)然讓其他中介公司無法放心與貝殼分享房源。各個(gè)大型中介公司都有自家的APP，與其資敵幫助貝殼擴(kuò)大影響力，不如用心做好自家APP，所以大型中介公司對貝殼模式興趣缺缺。

2、鏈家審核較為嚴(yán)苛、門檻較高，阻止小型中介公司加入。

小型中介公司本來是平臺(tái)最大受眾，因?yàn)樗麄儧]有自身的發(fā)布信息平臺(tái)。但由于鏈家審核嚴(yán)苛，門檻較高，本身還沒有發(fā)展城搜房、安居客等全國大型連鎖中介平臺(tái)，因此阻止大量小型中介公司入駐。

3、房地產(chǎn)特殊性，導(dǎo)致鏈家無法做全真房源，價(jià)格真實(shí)、售后保障

“真房源”“真價(jià)格”需要平臺(tái)注入大量成本進(jìn)行審核，貝殼一不是像淘寶一樣壟斷性平臺(tái)，二房地產(chǎn)行業(yè)特殊性導(dǎo)致想做真房源、真價(jià)格難度極大。因此最終有可能泯然眾人，最終成為第二個(gè)安居客。

我是從業(yè)15年的資深專業(yè)地產(chǎn)分析師，不為流量折腰，只發(fā)布專業(yè)、客觀、中立的房地產(chǎn)知識(shí)，希望得到專業(yè)購房知識(shí)，避免購房陷阱的請關(guān)注我。

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