網(wǎng)友解答: 來的走勢無非是價格、貨量、樓市結(jié)構(gòu)以及銷售去化幾個點。1、 商品房市場其中最重要的還是價格，價格將是整個市場熱度高低的顯現(xiàn)。而價格的最直接的決定性因素是整個市場的貨量供應(yīng)與客

來的走勢無非是價格、貨量、樓市結(jié)構(gòu)以及銷售去化幾個點。

1、 商品房市場

其中最重要的還是價格，價格將是整個市場熱度高低的顯現(xiàn)。

而價格的最直接的決定性因素是整個市場的貨量供應(yīng)與客戶需求量之間的關(guān)系，當供不應(yīng)求，則市場處于賣方市場，價格將有上漲的可能。

而供大于求，則市場處于買方市場，達到一定程度，市場的競爭度增加，部分項目將會出現(xiàn)降價促銷的行為。

而預(yù)測2019年德州市區(qū)樓市價格如何，需要梳理清楚2019年未來市場貨量供應(yīng)情況。

在過去的文章里提到過，2017年德州房價暴漲的原因，其中最重要的影響是2016年中心城區(qū)住宅貨量供應(yīng)的短缺，同時加上行業(yè)環(huán)境、政策刺激、周邊城市的影響下，德州房價開始高漲。

而2018年，德州中心城區(qū)土地供應(yīng)成為2014年以后，近3年來最高，土地供應(yīng)的增加將會帶動市場貨量供應(yīng)的增加，而之間的延后期大約是在一年到一年半左右的時間，2018年德州土地從9月份以后開始出讓，而預(yù)計市場的貨量集中供應(yīng)期會在2019年下半年。

對于2018年年底，2019年年初，德州的房價由于部返鄉(xiāng)置業(yè)客戶的增多，同時年底由于天氣施工進度減慢，取證項目減少，市場貨量供應(yīng)相對降低，價格依舊比較堅挺，但是不可避免的會有部分企業(yè)在年底為加快回籠資金，將會變相促銷降價。

而2019年年中在6月份過后，2018年出讓地塊達到預(yù)售條件，貨量供應(yīng)增加，市場競爭力將會加大，對于某些新入市的項目預(yù)計將會采取低價入市的方式搶奪市場客源。

2、 土地市場

對于土地市場，預(yù)計2019年中心城區(qū)會集中供應(yīng)一部分土地，其中包含某些舊廠企業(yè)、棚改拆遷地、招商項目用地等等。

2018年德州市區(qū)土地供應(yīng)量的增加，將會直接影響2019年的土地市場，2015-2017年，德州區(qū)域開發(fā)企業(yè)拿地意愿強烈，但在2017年伴隨土地價格的升高，同時在2018年市區(qū)土地供應(yīng)量的增加，部分資金實力雄厚及可拿地企業(yè)已基本拿地，未來土地市場預(yù)計將告別地王的時代，部分房企趨于理性。

對于當下，德州樓市價格從個人感覺來說，相對偏高的，開發(fā)區(qū)部分項目售價直接突破1萬2到1萬3，更是某些項目鼓吹2019年項目售價突破1萬5，不知從何而來的底氣，對于市場有沒有仔細認真的研究。

2017年德州房價的暴漲透支了未來5年的漲價幅度和購買力，讓眾多的購房者望而興嘆，市場亟待回歸理性。

2019年，預(yù)計在上半年會依舊堅挺，但在下半年伴隨貨量的增加，預(yù)計市場整體會稍有回落，但是大幅降價的可能性較低。在2019年10-11月份預(yù)計市場競爭達到最大，市場去化壓力達到頂峰。

個人弊見，僅供參考。

看一個地方房價走勢最主要的還是看政策。我們都知道中央政府對房地產(chǎn)的態(tài)度是房住不炒，而地方政府對房地產(chǎn)的態(tài)度是地價越高越好。所以看一個地方的房價走勢首先要把政策因素放在第一位。

其實我們德州房產(chǎn)的情況已經(jīng)很明了了。供應(yīng)量充足，房價高位。大多數(shù)的老百姓已經(jīng)買不起了。開發(fā)商和中介也開始搞促銷，做廣告了。這說明14年的房產(chǎn)大蕭條可能又要卷土重來了。

但是：蕭條不等于房價下降。因為開發(fā)商們很明白，老百姓買漲不買跌。想想當年的豪門，寧可破產(chǎn)，老板寧可做牢，房價也不會降的。

所以：19年我們德州的房價應(yīng)該是上漲和下行非常膠著的一年。也是房產(chǎn)商，中介和炒房者們很難熬的一年。至于我們老百姓，還是旁觀的好。因為你又買不起。另外，奉勸那些非買不可的買房剛需們，千萬要注意的是……爛尾?。?！