網(wǎng)友解答: 其實(shí)，投資海外房產(chǎn)并不是一件難事。對(duì)于海外房產(chǎn)市場(chǎng)，各個(gè)中介公司都是十分熟悉且有自己的一套購(gòu)房流程，只需要把自己的購(gòu)房需求告知置業(yè)顧問(wèn)就可。至于什么購(gòu)房手續(xù)，基本上置業(yè)顧問(wèn)會(huì)

其實(shí)，投資海外房產(chǎn)并不是一件難事。對(duì)于海外房產(chǎn)市場(chǎng)，各個(gè)中介公司都是十分熟悉且有自己的一套購(gòu)房流程，只需要把自己的購(gòu)房需求告知置業(yè)顧問(wèn)就可。

至于什么購(gòu)房手續(xù)，基本上置業(yè)顧問(wèn)會(huì)幫忙搞定，只需交房付款時(shí)，需要本人親自到該國(guó)簽個(gè)字。

當(dāng)然了，如果真的要購(gòu)置海外房產(chǎn)，還是建議實(shí)地考察一下最好，現(xiàn)在不少中介公司都有推出旅游+看房的活動(dòng)，價(jià)格也不貴，大多數(shù)3千多元，既能旅游又能考察項(xiàng)目。

海外投資并沒(méi)有想象中的那么麻煩，甚至比國(guó)內(nèi)購(gòu)房還要輕松。

投資海外房產(chǎn)本質(zhì)上和投資國(guó)內(nèi)房產(chǎn)沒(méi)區(qū)別。

首先、要做的是明確自身需求，根據(jù)自身的支付能力選擇海外房產(chǎn)投資，通過(guò)房?jī)r(jià)升值或租金流水獲取收益。

依照此圖，每位投資者可根據(jù)預(yù)期投資額（購(gòu)房首付額），選擇對(duì)應(yīng)的城市投資房產(chǎn)。如手里有100萬(wàn)人民幣，可投資的房產(chǎn)集中于紐約、西雅圖、大阪、東京（公寓）這3個(gè)城市，這3個(gè)城市近5年房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)率在5-15%之間，如果期望獲得最高升值肯定首選西雅圖，如果以租金收益為主，選擇東京公寓更適合。

更為直觀(guān)的結(jié)論是，當(dāng)只有100萬(wàn)左右人民幣時(shí)，期望投資倫敦房產(chǎn)是不切實(shí)際的，盡管倫敦房?jī)r(jià)年均漲幅達(dá)13%，但其購(gòu)房門(mén)檻要達(dá)到200多萬(wàn)人民幣。

其次，海外房產(chǎn)購(gòu)房準(zhǔn)備工作要親自做

海外買(mǎi)房過(guò)程中有3件事是不可省略、不可代辦的。說(shuō)到親自辦，可能不少人首先想到的是親自去海外看房，這么想確實(shí)沒(méi)錯(cuò)。海外購(gòu)房不是小投資，對(duì)于首次購(gòu)房和有移民居住需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)確實(shí)應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看看，對(duì)于已有海外購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)和純投資者確實(shí)可以通過(guò)其它方式進(jìn)行了解，比如通過(guò)GOOGLE地圖去看現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和街景，通過(guò)了查詢(xún)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)和租金去做投資測(cè)算。實(shí)際上，下面3件事是海外買(mǎi)房過(guò)程中必須要客戶(hù)親自辦的。

海外開(kāi)戶(hù)，必須自己辦

這指的就是在境外銀行開(kāi)立帳戶(hù)，作海外房產(chǎn)投資前，做好財(cái)務(wù)和金融準(zhǔn)備是必須的，境外開(kāi)戶(hù)必須自己去辦。

海外銀行開(kāi)戶(hù)時(shí)需要一個(gè)客戶(hù)在當(dāng)?shù)氐穆?lián)系地址和聯(lián)系方式。開(kāi)戶(hù)當(dāng)天銀行一般會(huì)要求客戶(hù)填寫(xiě)聯(lián)系電話(huà)和目前地址，激活時(shí)需要消費(fèi)者接收短信設(shè)置密碼，因此要求該電話(huà)必須是所在國(guó)的號(hào)碼；

不少海外銀行在開(kāi)戶(hù)當(dāng)天是拿不到卡的（比如澳洲），通常在3-5天內(nèi)郵遞到客戶(hù)所填寫(xiě)的本地地址，因此，客戶(hù)想拿到卡要有一個(gè)當(dāng)?shù)毓潭ǖ刂芬越邮锗]件；網(wǎng)銀一般當(dāng)天開(kāi)設(shè)成功，客戶(hù)需在3-5日內(nèi)激活并自行設(shè)置新密碼即可；

所謂銀行開(kāi)戶(hù)需本人親自辦理還有第二個(gè)重要原因，那就是由于客戶(hù)不在海外當(dāng)?shù)?，因此很多匯款事宜需要授權(quán)委托人來(lái)辦理。因此，銀行工作人員需要同時(shí)見(jiàn)到客戶(hù)和受托人，在簽署POA(授權(quán)協(xié)議)后，就允許受托人代替本人辦理匯款事宜。

比如在加拿大購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，不少稅費(fèi)是以本票形式由律師交給政府機(jī)關(guān)，因此當(dāng)客戶(hù)不能親自辦理時(shí)，就要律師或受托人去開(kāi)立帳戶(hù)的銀行辦理，只有銀行工作人員在此前完成過(guò)與客戶(hù)及受托人同時(shí)面見(jiàn)及授權(quán)的過(guò)程，才允許受托人辦理。

聘請(qǐng)律師，必須親自辦

中國(guó)人鐘情于購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)的重要原因之一就是因?yàn)楹Ｍ夥慨a(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范，法律健全。因此，在英美法系下的房產(chǎn)市場(chǎng)中通常需要客戶(hù)和律師簽約，委托律師辦理購(gòu)房過(guò)程中相關(guān)事宜。如澳洲強(qiáng)制律師介入購(gòu)房過(guò)程，作為買(mǎi)賣(mài)雙方的代理人，完成合同交接的事宜；如在德國(guó)購(gòu)房，客戶(hù)在簽約前需要做一個(gè)公正，和律師當(dāng)面交談完成這一過(guò)程。

海外購(gòu)房過(guò)程中客戶(hù)親自與律師簽約，不單是委托律師去完成購(gòu)房過(guò)程中簽約、交房、過(guò)戶(hù)等事宜；客戶(hù)還可能委托親友去完成聘用中介出租房產(chǎn)、聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師報(bào)稅等售后事宜。簽署這種POA（power of attorney），律師需要委托人與受托人同時(shí)在場(chǎng)的情況下，當(dāng)面完成簽署，而且通常還需要一個(gè)第三方見(jiàn)證人在場(chǎng)（通常是律師助手）。

貸款資料，要親自準(zhǔn)備

中國(guó)人在辦理國(guó)內(nèi)購(gòu)房辦貸款時(shí)通常都比較重視，因?yàn)榫嚯x近，便于檢查，因此銀行審核貸款會(huì)比較嚴(yán)格，而且會(huì)進(jìn)行電話(huà)調(diào)查。但在辦理海外房產(chǎn)貸款時(shí)中國(guó)消費(fèi)者通常不太重視：一方面是由于貸款經(jīng)紀(jì)灌輸了海外銀行管理比較“松”，審查不嚴(yán)原因；令一方面確實(shí)是海外銀行辦理貸款要求比較“簡(jiǎn)單”，但這種簡(jiǎn)單并不是指銀行對(duì)于貸款人要求稀松，疏于管理，而是基于“信用”原因，審批更為快捷。

海外市場(chǎng)的基礎(chǔ)是信用，客戶(hù)在給銀行提供在職證明、工資單、銀行流水時(shí)，銀行就默認(rèn)這是真實(shí)的，因此在“紙面上”滿(mǎn)足了要求后通常不會(huì)進(jìn)行電話(huà)確認(rèn)。不少海外貸款經(jīng)紀(jì)就抓住這個(gè)漏洞，示意客戶(hù)提供假資料，符合“紙面”要求就好；而中國(guó)消費(fèi)者出于省事、保護(hù)隱私等原因，也樂(lè)于提供虛假資料以快速辦理。這種圖一時(shí)之快的做法往往會(huì)帶來(lái)巨大隱患，甚至金錢(qián)損失。

2015年開(kāi)始的海外人士在澳洲購(gòu)房限貸的事件，并不是為了限制中國(guó)人在澳洲購(gòu)房而出臺(tái)的政策，只是銀行查出了貸款資料作假而進(jìn)行調(diào)整而已。事情起因是，一家國(guó)內(nèi)很大的澳洲房產(chǎn)代理公司在銷(xiāo)售時(shí)加價(jià)賣(mài)房，銀行在做貸款評(píng)估時(shí)發(fā)現(xiàn)該物業(yè)價(jià)格比周邊價(jià)格高出10-15%，且購(gòu)買(mǎi)對(duì)象基本都是中國(guó)人。銀行出于風(fēng)控原因加強(qiáng)了對(duì)貸款人還款能力審核，在進(jìn)行電話(huà)抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)了大面積的貸款資料作假，貸款人工作信息嚴(yán)重不符。面對(duì)這種批量造假的局面，澳洲4大銀行一時(shí)不知所措，索性全面暫停了中國(guó)人的貸款申請(qǐng)。趕上交房的客戶(hù)只能全款支付，或選擇放棄支付，扣除違約金。

在海外購(gòu)房過(guò)程中，海外開(kāi)戶(hù)、簽約律師以及親自準(zhǔn)備真實(shí)的貸款資料，都是常規(guī)流程，必不可少，而且需要中國(guó)客戶(hù)自己做好，不可圖一時(shí)省時(shí)或聽(tīng)他人一面之詞而選擇代辦，這樣才能更好的保障自身利益。

第三，了解海外房產(chǎn)市場(chǎng)是判斷是否值得投資的前提

近幾年，海外房產(chǎn)越來(lái)越火，做海外房產(chǎn)的公司和平臺(tái)越來(lái)越多，除了萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、碧桂園這種開(kāi)發(fā)商直接到海外開(kāi)發(fā)外，鏈家、我愛(ài)我家等經(jīng)紀(jì)公司也都有自己的海外房產(chǎn)部門(mén)，其他銷(xiāo)售海外房產(chǎn)的公司或經(jīng)紀(jì)人更是數(shù)不過(guò)來(lái)。隨意查查百度，上上酷米就能看到廣告。

但是，作為投資者面對(duì)的都是銷(xiāo)售海外房產(chǎn)項(xiàng)目的信息，即便一些海外房產(chǎn)網(wǎng)站也是廣告型展示，以房產(chǎn)項(xiàng)目信息為主，想了解海外當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、租金等可參照的市場(chǎng)信息沒(méi)有，讓客戶(hù)處于嚴(yán)重信息不對(duì)稱(chēng)地位。

目前國(guó)內(nèi)提供海外房?jī)r(jià)信息服務(wù)的很少，海房?jī)?yōu)選網(wǎng)（官微haifangbest）是一個(gè)很好的海外購(gòu)房工具網(wǎng)站，通過(guò)搜集整理海外房產(chǎn)大數(shù)據(jù)讓客戶(hù)獲取到真實(shí)海外房?jī)r(jià)信息，為購(gòu)房者提供輔助決策依據(jù)。

以美加澳英德日幾個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家房產(chǎn)為例，可以通過(guò)海房?jī)?yōu)選房?jī)r(jià)報(bào)告，了解到其房?jī)r(jià)漲幅信息