買過公寓的小伙伴，你們的公寓買多久了升值了嗎？出租收益好嗎？當(dāng)你買房子的時(shí)候，不要像買房子一樣考慮升值。當(dāng)你買公寓時(shí)，你主要考慮的是投資回報(bào)。對(duì)于計(jì)劃購(gòu)買公寓的人，在購(gòu)買時(shí)要核對(duì)同一產(chǎn)品的租金收入。如

買過公寓的小伙伴，你們的公寓買多久了升值了嗎？出租收益好嗎？

當(dāng)你買房子的時(shí)候，不要像買房子一樣考慮升值。當(dāng)你買公寓時(shí)，你主要考慮的是投資回報(bào)。對(duì)于計(jì)劃購(gòu)買公寓的人，在購(gòu)買時(shí)要核對(duì)同一產(chǎn)品的租金收入。如果他們能在20年內(nèi)收回成本，他們就能買下它。如果他們能在15年內(nèi)收回成本，那就別想了?，F(xiàn)在就買！買，租，再便宜也不要買

想投資小公寓，先出租，后出售，可以分享一些意見嗎?

如果你有閑錢，我建議你投資，但要注意以下幾點(diǎn)：

1。位置。投資公寓選址是非常重要的。公寓出租適合年輕人，生活便利是最佳選擇。比如大型綜合體有配套設(shè)施；

2交通：地鐵進(jìn)出無縫銜接，或公交線路多，交通通達(dá)性好；

3。物業(yè)：后期運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)，業(yè)務(wù)需要物業(yè)運(yùn)營(yíng)，物業(yè)好，業(yè)務(wù)可以做，可以吸引更多的企業(yè)入駐；

4開發(fā)商：選擇綜合實(shí)力強(qiáng)的大型開發(fā)運(yùn)營(yíng)商。比如，在疫情下，大型開發(fā)商可以為商戶減免租金，而且商戶粘性很強(qiáng)，所以不會(huì)出現(xiàn)爛尾樓，這對(duì)出租公寓有很好的促進(jìn)作用；

5。面積：選擇40-60平方米，總價(jià)不高，物業(yè)等費(fèi)用也不高，年輕人可以承受，以后轉(zhuǎn)讓也可以轉(zhuǎn)讓；

6層高：選擇loft產(chǎn)品，建議不要選擇公寓，loft可以做兩層，樓上樓下動(dòng)靜隔斷，適合年輕人的生活習(xí)慣，平層公寓，舒適度低于loft。

7. 公寓水電雖然是商業(yè)性收費(fèi)，但由于價(jià)格低于住宅，中間成本可以算作水電費(fèi)。與公寓投資相比，更好，而且不占購(gòu)房資格。如果有剩余資金，你可以投資好的loft產(chǎn)品。

感覺現(xiàn)在房東直接出租房屋越來越不好租了，反而是很多人喜歡找中介或公寓租房為什么？

惡人要被惡人磨！房東直租嘗到甜頭后，開始瘋狂地提高租金。比如我11年租的1700套兩房一客廳，14年變成了3500元；我果斷退租后換的2500套兩房一客廳（同一社區(qū)），17年也漲到了4200元，現(xiàn)在退租后變成了4300元。之前兩個(gè)房東都是我離開后3個(gè)月到6個(gè)月沒有租出，最后還是租給了中介。中介會(huì)開始說租金很高，要求房東提價(jià)，把租客趕出去。然后，如果房東租不出去，他會(huì)告訴房東降價(jià)。即使房東生氣不給房東，對(duì)方家也會(huì)降低房租。整個(gè)中介是信息共享。于是最終，租賃市場(chǎng)又回到了中介手中。

買公寓租出去劃算嗎？

根據(jù)您的情況，買套公寓出租比較劃算。

原因有三：1。位置

當(dāng)你買房子時(shí)，你可以看到位置。您所購(gòu)買的公寓位于大學(xué)城附近，地理位置好，人流大，租房方便，不會(huì)出現(xiàn)空租。

2. 回報(bào)率

所有沒有回報(bào)率的投資都是流氓。這套公寓的收益率主要取決于租金。您的租金為1200元/月，租金回報(bào)率基本在4%以上，優(yōu)于市場(chǎng)上大多數(shù)理財(cái)產(chǎn)品，穩(wěn)定性較高。

3. 品牌

房地產(chǎn)企業(yè)一定要選擇品牌。除了注重口碑，所用的材料都是指定品牌，所創(chuàng)造的產(chǎn)品一般也不算太差。

買公寓怎么樣？現(xiàn)在租出租房每月1000多，大家有好的建議嗎？

除非閑置資金充裕，否則不建議投資。公寓是“雞肋”產(chǎn)品，弊大于利。很少有人能從公寓產(chǎn)品中獲得投資回報(bào)。以下是公寓的優(yōu)勢(shì)分析。

在很多城市，公寓產(chǎn)品最大的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格低、投資門檻低。在一些住房有限的大城市，公寓也是非限購(gòu)產(chǎn)品。

2、公寓的缺點(diǎn)。

①我們不能安定下來。如果你還活著，你就不能享受一些與戶籍相關(guān)的福利，比如孩子在學(xué)校的學(xué)位。

②首付比例高，貸款利率高。以我住的重慶為例。我們?cè)谏暾?qǐng)公寓產(chǎn)品商業(yè)貸款時(shí)，首付從五折開始，貸款利率高于住宅。

③流動(dòng)性差。如果一套公寓的價(jià)格上漲超過50萬元，那么你一買房就需要支付60多萬元。

④生活體驗(yàn)差。很多公寓產(chǎn)品，每層三四十戶非常普遍，有的工作室魚龍混雜，居住環(huán)境和人員混亂。

⑤生活成本高。公寓產(chǎn)品的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)都是商業(yè)性的，很多公寓沒有天然氣，無形中增加了生活成本。

3、因人而異。

①如果您自己住，建議您仔細(xì)考慮第二套公寓的缺點(diǎn)。

②如果您投資，建議您選擇比較繁華的商業(yè)區(qū)、旅游景點(diǎn)和旺紅打孔的地方?，F(xiàn)在民俗比較流行，可以保證你的租房收入。以重慶為例，觀音橋、解放碑附近的公寓產(chǎn)品投資價(jià)值非常高。

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