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現(xiàn)代中國有成千上萬的不同大小的房地產(chǎn)開發(fā)商。經(jīng)過幾十年的發(fā)展,成千上萬的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)形成了分化。
第一梯隊(duì)由碧桂園、萬科、恒大組成。他們是全國性的房地產(chǎn)開發(fā)商,項(xiàng)目遍布東、西、南、北,達(dá)到北京、上海、廣州、深圳,小到三、四級(jí)城市甚至縣。第二梯隊(duì)由保利、綠地、中海、融創(chuàng)、華夏幸福、華潤土地等房地產(chǎn)組成。他們也很強(qiáng)大,但與第一梯隊(duì)仍有很大的差距。這些企業(yè)的主要力量在省會(huì)、二、三級(jí)城市。第三梯隊(duì)是一些實(shí)力較小的地方房地產(chǎn)企業(yè),營業(yè)收入從100億到數(shù)百億不等。
以2017年銷售額為指標(biāo),第一梯隊(duì)三大房地產(chǎn)巨頭如下:
第一名碧桂園銷售額5500億元;
萬科銷售額5239億元;
第三名恒大銷售額5132億元。
第一梯隊(duì)的三家房地產(chǎn)開發(fā)商均收入超過5000億元。
與第一梯隊(duì)相比,第二梯隊(duì)要差得多。
第四名融創(chuàng)銷售額3600億元;
第五名保利地產(chǎn)銷售額3066億元。
第六名綠地集團(tuán)銷售額2725億元;
第七名海外發(fā)展銷售額2100億元;
第八名龍湖地產(chǎn)銷售額1550億元;
第九名華夏幸福銷售額1460億元;
綠城中國銷售額1402億元。

反映在資本市場(chǎng)表現(xiàn)上,截至9月30日,華潤萬象生活在所有上市商業(yè)管理企業(yè)中,以100倍以上PE遙遙領(lǐng)先,總市值987億港元。隨著外拓能力的逐步增強(qiáng),其商業(yè)管理能力帶來的價(jià)值實(shí)現(xiàn)和利潤釋放繼續(xù)值得期待。
在過去的一年里,大量的債券違約和資大量債券違約和資本雷電的影響。香港企業(yè)擁有高質(zhì)量的資產(chǎn),成熟的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn),卓越的收入效益,充分發(fā)揮其商業(yè)優(yōu)勢(shì)。恒隆房地產(chǎn)作為香港資本的代表之一,在大陸擁有相當(dāng)大的商業(yè)資產(chǎn)規(guī)模,具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。再加上奢侈品市場(chǎng)的復(fù)蘇,它給其商業(yè)項(xiàng)目帶來了逆勢(shì)增長。受益于此,恒隆一如既往地成為了該行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。

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