什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？房地產(chǎn)是指通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、租賃、管理、服務(wù)、咨詢(xún)等項(xiàng)目的行業(yè)?？煞譃榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(物業(yè)管理)、二手房交易管理等行業(yè)。廣義上也

什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？

房地產(chǎn)是指通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、租賃、管理、服務(wù)、咨詢(xún)等項(xiàng)目的行業(yè)?？煞譃榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(物業(yè)管理)、二手房交易管理等行業(yè)。廣義上也包括建筑業(yè)的房地產(chǎn)施工部分。

產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別？

在新型城鎮(zhèn)化背景下，產(chǎn)業(yè)新城是以人為核心、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基石、以“產(chǎn)城融合”為標(biāo)志的城市發(fā)展創(chuàng)新模式，是以人為本的城市發(fā)展理念，為新型城鎮(zhèn)化提供了模式樣本。

房地產(chǎn)是在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下，以房地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)集群的各類(lèi)工業(yè)園區(qū)為主要形式，整合自然資源和社會(huì)資源進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)和集約經(jīng)營(yíng)的新型產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的四種運(yùn)營(yíng)模式？

1.產(chǎn)業(yè)投資者模式。產(chǎn)業(yè)投資者模式是國(guó)內(nèi)最早發(fā)展起來(lái)的“基基金”雙輪驅(qū)動(dòng)模式。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商模式。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商模式是開(kāi)發(fā)商在工業(yè)園區(qū)或其他地方獲取土地，以整體開(kāi)發(fā)或定制開(kāi)發(fā)的形式建設(shè)工業(yè)物業(yè)產(chǎn)品。

3.新興工業(yè)城市的開(kāi)發(fā)商模式。產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)商模式它也是國(guó)內(nèi)最早在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵺`PPP模式的開(kāi)發(fā)商，主要通過(guò)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和土地二級(jí)開(kāi)發(fā)來(lái)盈利。

4.基金投資人模式?；鹜顿Y人模式是國(guó)際流行的以Reits為核心，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的四種運(yùn)營(yíng)模式？

1.以工業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)、出租和銷(xiāo)售為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。這種類(lèi)型的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)模式

2.基于PPP的產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)商模式。

3.雙輪驅(qū)動(dòng)導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)投資者模式。

4.提供綜合產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，服務(wù)全生命周期運(yùn)營(yíng)模式。

產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的方法？

發(fā)展產(chǎn)業(yè)有四種方式：

1.工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式是根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展的需要，以為主導(dǎo)，以房地產(chǎn)為載體，以工業(yè)項(xiàng)目為依托，實(shí)現(xiàn)城市功能建設(shè)的發(fā)展模式。

目前國(guó)內(nèi)最常見(jiàn)的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式是園區(qū)開(kāi)發(fā)模式。在這種模式下，工業(yè)園區(qū)具有集中化、權(quán)威性高、計(jì)劃性強(qiáng)、組建周期短等優(yōu)勢(shì)。但這種模式也存在一些不足，如缺乏靈活性、創(chuàng)造性和活力，容易導(dǎo)致機(jī)構(gòu)、和企業(yè)的膨脹。

2.主體企業(yè)引導(dǎo)模式是指在特定產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有較強(qiáng)實(shí)力的企業(yè)，收購(gòu)大量土地自用，然后建設(shè)相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)園區(qū)，憑借其在行業(yè)內(nèi)的強(qiáng)大號(hào)召力，通過(guò)出售或租賃等方式吸引同類(lèi)企業(yè)聚集，最終實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈完善發(fā)展的模式。

這種模式由主體企業(yè)主導(dǎo)，一方面滿(mǎn)足了主體企業(yè)戰(zhàn)略和發(fā)展的需要，另一方面帶動(dòng)了同類(lèi)產(chǎn)業(yè)的聚集，促進(jìn)了整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的專(zhuān)業(yè)化建設(shè)。但與城市建設(shè)相比，這種模式獨(dú)立于的主導(dǎo)，完全是自發(fā)的、自我形成的。因此具有建設(shè)速度慢、形成周期長(zhǎng)、缺乏整體規(guī)劃、有一定盲目性等特點(diǎn)。而且很難成為城市專(zhuān)業(yè)發(fā)展的主要模式。

3工業(yè)地產(chǎn)模式是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在工業(yè)園區(qū)或其他地方獲取土地，建立基礎(chǔ)設(shè)施、工廠、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)中心；d建筑等。再通過(guò)租賃、轉(zhuǎn)讓或合資等方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)的運(yùn)營(yíng)和管理，最終獲得合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。

工業(yè)地產(chǎn)的模式本質(zhì)上還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式。這種模式的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理后期對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有要求，難以形成產(chǎn)業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)輻射。是工業(yè)地產(chǎn)的首要開(kāi)發(fā)模式。然而，正是因?yàn)橐蟮?/p>

綜合運(yùn)營(yíng)模式是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商模式的開(kāi)發(fā)模式。在這種模式下，提供土地、稅收等優(yōu)惠政策，并成立管理委員會(huì)負(fù)責(zé)行政事務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)發(fā)模式，提供相應(yīng)的園區(qū)服務(wù)。龍頭企業(yè)入駐充分發(fā)揮其產(chǎn)業(yè)號(hào)召力，多方合力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。

這種模式既能充分發(fā)揮的引導(dǎo)作用，又能發(fā)揮市場(chǎng)的靈活性，權(quán)責(zé)明確，有利于引入多元化投資者實(shí)際的綜合性、規(guī)模化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。但這種模式對(duì)整齊關(guān)系的協(xié)調(diào)性要求非常高，如果關(guān)系處理不當(dāng)，很容易造成工業(yè)園區(qū)發(fā)展停滯。