蘭州二手房交易流程及費用？按以下順序付款：攜帶身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同到測繪部門、評估公司進(jìn)行評估：1.測繪費為1.36元/平方米，由買方承擔(dān)；程度2.鑒定費0.5%(鑒定金額，允許浮動)；向

蘭州二手房交易流程及費用？

按以下順序付款：攜帶身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同到測繪部門、評估公司進(jìn)行評估：

1.測繪費為1.36元/平方米，由買方承擔(dān)；程度

2.鑒定費0.5%(鑒定金額，允許浮動)；向財政部門繳納契稅！

3.契稅的評估金額為1%,買方；此時由地稅部門審核免稅，再由房管部門受理領(lǐng)證，領(lǐng)證時繳納專項費用如下：

4.1%的所得稅(只有五年外唯一的房子可以免)，賣方；

5.交易費用為6/m2，買方承擔(dān)；

5.作品成本80元，買家(作品印花稅5元)；6.其他營業(yè)稅5.55%(免五年)暫免賣方及合同印花稅。

蘭州二手房為何賣不動了？

第一，貸款的影響?，F(xiàn)在銀行的住房貸款額度不夠，所以會挑客戶或者延遲放款時間。另外，二手房大多價格偏高，有時銀行會拒絕放貸。這是大多數(shù)人放棄二手房的原因。

二是學(xué)區(qū)房政策的影響，大部分人買二手房是因為孩子上學(xué)，而今年的學(xué)區(qū)房劃片政策可能會被打破，讓大家不敢輕易下手。

第三，二手房沒有競爭力?，F(xiàn)在蘭州房地產(chǎn)逐漸飽和。很多500強(qiáng)房企占領(lǐng)市場，打壓二手房。如果孩子上學(xué)不分地理位置，新房更占優(yōu)勢。

第四，堅持不降價。很多人還在幻想房子永遠(yuǎn)不會降價，所以即使賣不出去也不會降價。蘭州二手房投資風(fēng)險正在快速上升，導(dǎo)致交易量逐漸減少。