蘭州二手房交易流程及費(fèi)用？按以下順序付款：攜帶身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同到測(cè)繪部門、評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估：1.測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方米，由買方承擔(dān)；程度2.鑒定費(fèi)0.5%(鑒定金額，允許浮動(dòng))；向

蘭州二手房交易流程及費(fèi)用？

按以下順序付款：攜帶身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同到測(cè)繪部門、評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估：

1.測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方米，由買方承擔(dān)；程度

2.鑒定費(fèi)0.5%(鑒定金額，允許浮動(dòng))；向財(cái)政部門繳納契稅！

3.契稅的評(píng)估金額為1%,買方；此時(shí)由地稅部門審核免稅，再由房管部門受理領(lǐng)證，領(lǐng)證時(shí)繳納專項(xiàng)費(fèi)用如下：

4.1%的所得稅(只有五年外唯一的房子可以免)，賣方；

5.交易費(fèi)用為6/m2，買方承擔(dān)；

5.作品成本80元，買家(作品印花稅5元)；6.其他營(yíng)業(yè)稅5.55%(免五年)暫免賣方及合同印花稅。

蘭州二手房為何賣不動(dòng)了？

第一，貸款的影響?，F(xiàn)在銀行的住房貸款額度不夠，所以會(huì)挑客戶或者延遲放款時(shí)間。另外，二手房大多價(jià)格偏高，有時(shí)銀行會(huì)拒絕放貸。這是大多數(shù)人放棄二手房的原因。

二是學(xué)區(qū)房政策的影響，大部分人買二手房是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)，而今年的學(xué)區(qū)房劃片政策可能會(huì)被打破，讓大家不敢輕易下手。

第三，二手房沒有競(jìng)爭(zhēng)力。現(xiàn)在蘭州房地產(chǎn)逐漸飽和。很多500強(qiáng)房企占領(lǐng)市場(chǎng)，打壓二手房。如果孩子上學(xué)不分地理位置，新房更占優(yōu)勢(shì)。

第四，堅(jiān)持不降價(jià)。很多人還在幻想房子永遠(yuǎn)不會(huì)降價(jià)，所以即使賣不出去也不會(huì)降價(jià)。蘭州二手房投資風(fēng)險(xiǎn)正在快速上升，導(dǎo)致交易量逐漸減少。