南京市買二手房有戶籍限制嗎？買二手房的時(shí)候，如果限購(gòu)政策，如果不是本地戶口，買房可能會(huì)受到限制。買了二手房后，如果原房主不遷出戶口，也會(huì)影響買家落戶。怎樣才能避免戶籍糾紛？在買房過程中，要想避免賬目糾

南京市買二手房有戶籍限制嗎？

買二手房的時(shí)候，如果限購(gòu)政策，如果不是本地戶口，買房可能會(huì)受到限制。買了二手房后，如果原房主不遷出戶口，也會(huì)影響買家落戶。

怎樣才能避免戶籍糾紛？

在買房過程中，要想避免賬目糾紛，就要知己知彼，知己知彼。因此，應(yīng)做好以下幾點(diǎn)：

1.首先要求賣家出示戶口本，并復(fù)印留存證明。

通過查看賣家的戶口本，買家可以大致了解賣家家庭的戶籍情況。然而，這種做法有兩個(gè)缺陷。一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，但不能排除非家庭成員的戶籍落在交易房屋的可能。另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況有出入。

2.去公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍。

房子的戶口登記一般由房子所在地的派出所管理。購(gòu)房者可以委托律師，也可以親自去派出所了解房屋的戶籍情況。如果派出所只能本人領(lǐng)取戶籍材料，買方可以要求和賣方一起到派出所進(jìn)行查閱。如果賣方拒絕配合，房子的戶口可能有問題。

3.在二手房買賣合同中做出約定。

購(gòu)買二手房，為了避免交易過程中的戶籍糾紛，購(gòu)房者最好在買賣合同中設(shè)定戶籍遷移和違約條款。

4.合同中必須明確規(guī)定賣方的搬出時(shí)間。

購(gòu)房者在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)該可以要求人在特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不是在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記并支付大部分房款后。

5.預(yù)留部分房款，約定具體違約責(zé)任。

購(gòu)房合同3%違約金是否合法？

是的，南京二手房買賣合同中有明確要求。簽訂買賣合同時(shí)，違約金最高金額一般不超過總房款的20%,也可按買受人簽訂合同時(shí)所交定金的兩倍計(jì)算違約金。甲乙雙方任何一方違約，導(dǎo)致本合同無(wú)常履行的，違約方應(yīng)按合同約定向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。