專項(xiàng)維修資金使用管理辦法？第十三條專項(xiàng)維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)按小區(qū)、幢、單元(層)和戶設(shè)置。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其受委托的商業(yè)銀行開立專項(xiàng)維修資金賬戶，并逐步建立專項(xiàng)維修資金互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)辦系統(tǒng)。接受業(yè)主和市、

專項(xiàng)維修資金使用管理辦法？

第十三條專項(xiàng)維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)按小區(qū)、幢、單元(層)和戶設(shè)置。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其受委托的商業(yè)銀行開立專項(xiàng)維修資金賬戶，并逐步建立專項(xiàng)維修資金互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)辦系統(tǒng)。接受業(yè)主和市、縣(市)區(qū)房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。

維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式公開選擇商業(yè)銀行開立專項(xiàng)維修資金賬戶。

第十四條業(yè)主大會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入專項(xiàng)維修資金賬戶，由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管。

第十五條專項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立后，有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)：

(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

(二)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任的變更；

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更。

第十六條業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定獨(dú)立管理專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：

(一)不委托維修資金管理機(jī)構(gòu)管理專項(xiàng)維修資金的決議；

(二)專項(xiàng)維修資金使用管理方案和應(yīng)急支取方案；

(三)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶管理單位的協(xié)議草案；

(四)專項(xiàng)維修資金賬戶管理辦法；

(五)確定業(yè)主委員會(huì)主任為物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶負(fù)責(zé)人的決議；

(六)其他有關(guān)專項(xiàng)維修資金的決議。

上述事項(xiàng)經(jīng)專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會(huì)可以憑業(yè)主大會(huì)的有效決議在維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)。

第維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案后5個(gè)工作日內(nèi)，書面告知專戶管理銀行開立業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)維修資金賬戶，將專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)維修資金賬戶，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)收支和賬目移交給業(yè)主委員會(huì)。

第十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至已設(shè)立專項(xiàng)維修資金的物業(yè)時(shí)，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明專項(xiàng)維修資金的交存和余額情況，房屋子賬戶內(nèi)的專項(xiàng)維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。

第十九條房屋因自然災(zāi)害、拆遷等原因滅失的，業(yè)主可以憑原交存的專項(xiàng)維修資金賬單或者相關(guān)證明，向維修資金管理機(jī)構(gòu)提取個(gè)人交存的專項(xiàng)維修資金賬戶余額，由維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理銷戶手續(xù)；其中，公有住房售房單位交存的專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，由同級(jí)財(cái)政征收。

第二十條在保證專項(xiàng)維修資金安全和正常使用的前提下，專項(xiàng)維修資金可以按照國家有關(guān)規(guī)定用于購買國債或者轉(zhuǎn)為定期存款。

用專項(xiàng)維修資金購買國債時(shí)，應(yīng)在銀行間債券市場或商業(yè)銀行柜臺(tái)市場購買一級(jí)市場新發(fā)行的國債，并持有至到期。

禁止使用專項(xiàng)維修資金回購國債、委托理財(cái)業(yè)務(wù)、投資股票和期貨，或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押。

專項(xiàng)維修資金的增值部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入業(yè)主專項(xiàng)維修資金a

(六)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后的殘值；

(七)用于物業(yè)日常維護(hù)的原專用賬戶本息；

(八)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自愿籌集的保證金；

(九)本辦法實(shí)施前實(shí)繳的公有住房售后維修資金、被拆遷房屋維修資金、物業(yè)管理專項(xiàng)資金、電梯維修資金、智能化設(shè)施設(shè)備維修資金等資金及其增值收益；

(十)依法應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移的其他資金。

前款第一項(xiàng)至第六項(xiàng)的資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)劃轉(zhuǎn)到業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶，具體劃轉(zhuǎn)辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門另行規(guī)定。

第二十二條維修資金管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年與專戶管理銀行核對(duì)一次專項(xiàng)維修資金賬戶，并向業(yè)主公布下列信息：

(一)專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額、用途、增值收益和余額；

(二)列支項(xiàng)目、費(fèi)用的發(fā)生和分?jǐn)偳闆r；

(三)業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存金額、用途、增值收益和余額；

(四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的其他情況。

專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)管理的，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年以書面形式或者業(yè)主認(rèn)可的其他形式告知業(yè)主前款規(guī)定的專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況。專項(xiàng)維修資金由業(yè)主委員會(huì)管理的，業(yè)主委員會(huì)可以每年以書面送達(dá)、小區(qū)公告欄公告或者業(yè)主大會(huì)規(guī)定的其他形式告知業(yè)主前款規(guī)定的專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況。

業(yè)主對(duì)公告有異議的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核。房產(chǎn)行政主管部門收到復(fù)核申請后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核情況告知相關(guān)業(yè)主。

第二十三條維修資金管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金查詢制度。業(yè)主可以在子賬戶中查詢物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用情況、增值收益和賬面余額。

業(yè)主可以委托商業(yè)銀行建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢系統(tǒng)。