有貸款賣房子的流程是什么？貸款賣房，就得去銀行辦理提前還款手續(xù)。審核通過后，即可支付剩余欠款。有經(jīng)營(yíng)貸的房子怎么賣掉？有兩種銷售方式。第一種方式是先用自己的錢或者買房人的首付來償還抵押的經(jīng)營(yíng)性貸款，等

有貸款賣房子的流程是什么？

貸款賣房，就得去銀行辦理提前還款手續(xù)。審核通過后，即可支付剩余欠款。

有經(jīng)營(yíng)貸的房子怎么賣掉？

有兩種銷售方式。第一種方式是先用自己的錢或者買房人的首付來償還抵押的經(jīng)營(yíng)性貸款，等抵銷后再過戶。另一種方式是商貸抵押權(quán)人在過戶時(shí)配合過戶，同意以抵押物過戶。過戶后，房貸還在，房子還是商貸的抵押物，但買受人要相應(yīng)減少購(gòu)房款，對(duì)應(yīng)的是房貸的金額。

有經(jīng)營(yíng)貸的房子怎么賣掉？

想用經(jīng)營(yíng)性貸款賣房，最基本的是先把這套房子抵押的貸款還了，然后才能操作房屋買賣。

先看這套房子的按揭貸款額度，補(bǔ)足足夠的剩余貸款額度，還清這部分貸款，然后去貸款銀行拿還款證明，再去房管部門解除抵押。這個(gè)程序一定要走，否則抵押的房子不能交易。

首套房存在貸款怎么賣？

1.用買房人的首付還貸款。

二手房交易中，購(gòu)房者首付貸的情況比較普遍。但這些方式大多是通過中介公司進(jìn)行，剩余貸款用購(gòu)房者支付的房款償還。所有購(gòu)房者最好直接向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，解除房屋抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮首付是否足夠還貸，賣家是否會(huì)接受買家申請(qǐng)貸款的時(shí)間，因?yàn)榉趴顣r(shí)間是受借款人資質(zhì)影響的。如果賣家急著拿房款，最好考慮這個(gè)。

2.將貸款轉(zhuǎn)讓給買方

事實(shí)上，這種方法也被稱為轉(zhuǎn)按揭，但如果房地產(chǎn)交易以這種方式進(jìn)行，那么買家可能需要支付更多的首付款。這個(gè)很好理解，就是賣方向銀行申請(qǐng)變更借款人、貸款期限或抵押物，將房屋剩余貸款過戶給買方。但需要征得貸款銀行的同意。而且，如果買家想通過其他銀行申請(qǐng)房貸，就會(huì)涉及到“銀行間轉(zhuǎn)貸”。隨著信貸政策的收緊，出售貸款未還清的房子再融資有一定的限制。

3.賣方籌集自己的錢來償還貸款。

如果以上兩種方法都不行，賣家只能籌錢還貸。賣家也可以用自己的其他抵押物，比如其他的車和房子，抵押給銀行，獲得一定的貸款來償還房貸。有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的意思，不過是個(gè)辦法。等到房貸還清，房產(chǎn)解除，與買家完成交易，拿到買家支付的貨款，再解除抵押物，最后完成整個(gè)交易過程。

貸款的房子賣了怎么過戶？

1.簡(jiǎn)單直接的方法。一般來說，二手房買賣中，是將個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押物。

2.賣方使用銀行貸款償還剩余貸款：如果買方不愿意購(gòu)買未償還貸款的房產(chǎn)，賣方可以使用銀行貸款償還剩余貸款。但前提是賣家有銀行認(rèn)可的抵押物(比如其他房產(chǎn))。這樣，賣方就可以通過抵押向銀行貸到一定的錢，來還清自己要出售的房產(chǎn)貸款，從而促成交易的完成。

3.用購(gòu)房者首付還清剩余貸款：這種方式適用于原業(yè)主貸款金額較低或大量還款后剩余貸款金額不大的情況。通常買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%到40%。賣方可以用買方首付還清剩余貸款，然后注銷房產(chǎn)抵押登記，進(jìn)行下一次交易。