在徐州買一套二手房，需要交哪些稅？二手房過(guò)戶需繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。各種稅的征收率因地區(qū)而異，但差別

在徐州買一套二手房，需要交哪些稅？

二手房過(guò)戶需繳納的費(fèi)用：

交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。各種稅的征收率因地區(qū)而異，但差別不大。

1.契稅：基礎(chǔ)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅征收率為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比例：90平米以下普通住宅(首套1%,二套3 %)；90至140平普通住宅(首套1.5%,二套3 %)；別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%。

2.營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。

根據(jù)2010年房地產(chǎn)新政，對(duì)銷售不足5年的非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)銷售超過(guò)5年的非普通住房或者銷售不足5年的普通住房按照兩次交易的差額征收營(yíng)業(yè)稅，而銷售超過(guò)5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文書，稅率為0.05 %,也適用于房屋租賃合同，稅率為1%,房屋買賣合同，稅率為0.03 %;

二是固定稅率，適用于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。稅率是每件5元。

4.個(gè)人所得稅：稅率為交易總額的1%

征收條件：以家庭為單位出售非專屬住房需繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅購(gòu)買時(shí)間5年以上。兩個(gè)條件同時(shí)滿足的，可以免征個(gè)人所得稅；不滿足任何一個(gè)條件都要繳納個(gè)人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但購(gòu)買時(shí)間不足5年，需要先以納稅保證金的形式繳納。一年內(nèi)可重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)的，可全部或部分退還個(gè)稅保證金，具體退還金額按兩套房屋較低的成交價(jià)退還。

5.城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。

這種稅是在營(yíng)業(yè)稅的基礎(chǔ)上征收的，分別按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的7%、3%、1%繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

注：資金監(jiān)管對(duì)二手房買賣雙方都有利。由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面，保護(hù)雙方利益，避免二手房買賣糾紛，降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)。

徐州二手房放款周期？

江蘇房貸周期：商貸發(fā)放新房產(chǎn)證后，到建委辦理抵押手續(xù)，等他項(xiàng)權(quán)利證書發(fā)放后，銀行才會(huì)放款。因?yàn)榉抠J周期比較長(zhǎng)，所以房產(chǎn)證發(fā)放后15-20個(gè)工作日公積金貸款就會(huì)放款，然后辦理房貸手續(xù)。

對(duì)于市公積金貸款，一般在轉(zhuǎn)移后15-20個(gè)工作日內(nèi)放款。

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一般需要兩個(gè)月左右。二手房過(guò)戶完成，拿到新房主的房產(chǎn)證后，銀行工作人員會(huì)拿著新房產(chǎn)證去房管局辦理抵押登記。之后，銀行會(huì)貸款給賣家。這個(gè)時(shí)間一般需要兩個(gè)月左右。