房貸怎樣計(jì)算的？一、等額本息計(jì)算公式:計(jì)算原理:從每月供款開(kāi)始，銀行先收取剩余本金的利息，隨后本金利息在每月供款中所占的比例隨著剩余本金的減少而減少。本金在每月供款中的比例因增加而增加，但每月供款總額

房貸怎樣計(jì)算的？

2.平均資金計(jì)算公式:月還款額=月本息，月本金=本金/還款月數(shù)。

房貸怎樣計(jì)算的？

房貸有兩種計(jì)算，一種是等額本息還款法，一種是平均本金還款法。

等額本息，即將按揭貸款的本息總額相加，然后在還款期的每個(gè)月平均分?jǐn)偂Ｃ吭逻€款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。

等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息，其中月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，每月結(jié)清。

計(jì)算公式:

月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數(shù)]↓[(1月利率)還款月數(shù)-1]。

平均資本:是指一種還貸，即在還款期內(nèi)將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數(shù)額的本金和當(dāng)月剩余貸款產(chǎn)生的利息。這樣，由于每月還款額固定，利息越來(lái)越少，借款人一開(kāi)始還款壓力很大，但隨著時(shí)間的推移，每月還款額越來(lái)越少。

計(jì)算公式:

月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數(shù)]↓[(1月利率)還款月數(shù)-1]。