住宅和商務(wù)公寓的區(qū)別？商業(yè)公寓不是一個 "商品住宅及服務(wù)。商業(yè)公寓有合法產(chǎn)權(quán)，肯定會繼續(xù)存在，而 "商品住宅及服務(wù)嚴(yán)格監(jiān)管后將不復(fù)存在，這是趨勢。；1.在深圳的建筑規(guī)范中，分為商品房、商務(wù)公寓、辦公用

住宅和商務(wù)公寓的區(qū)別？

1.在深圳的建筑規(guī)范中，分為商品房、商務(wù)公寓、辦公用房、商業(yè)用房，其中非住宅商品房、工業(yè)廠房稱為 "商品住宅及服務(wù)，即住宅房屋，而商業(yè)公寓與之并列。；

2， "商品住宅及服務(wù)商業(yè)用房和辦公用房本質(zhì)上都是用于實體經(jīng)濟(jì)，企業(yè)辦公，個人創(chuàng)業(yè)辦公。但商務(wù)公寓有住宅屬性，明確有獨立衛(wèi)生間和天然氣接入，和房子的設(shè)計規(guī)格一模一樣。和商品房唯一的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地的土地使用權(quán)是40年。；

商務(wù)公寓，在深圳的建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)計規(guī)范中都有規(guī)定，商務(wù)公寓等產(chǎn)品是合法的，但 "商品住宅及服務(wù)住宅游戲 "擦邊球 "是 "灰色地帶 "的政策。；

4.建筑規(guī)范中沒有商品房，建筑規(guī)范中也不存在酒店式公寓和公寓式辦公室。一般來說，準(zhǔn)住宅就是將辦公、工業(yè)廠房切割改造成具有居住功能的住宅。事實上，許多商業(yè)和工業(yè)用地以7%的配套設(shè)施的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為名出售，公寓式辦公室以7%的配套設(shè)施建造，這導(dǎo)致了 "商品住宅及服務(wù)住房。

為什么商業(yè)公寓有紅本？

商業(yè)公寓是國家房地產(chǎn)的屬性之一。根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的商務(wù)公寓具有合法產(chǎn)權(quán)，可以合法持有住建局頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

而且商務(wù)公寓不限購不限貸，不占地方。投資靈活，地理位置好，交通便利，地產(chǎn)格局豐富，是很好的商業(yè)地產(chǎn)投資品種。

為什么商業(yè)公寓有紅本？

商務(wù)公寓有紅寶書，有的40年產(chǎn)權(quán)，有的50年產(chǎn)權(quán)，有的70年產(chǎn)權(quán)。

公寓的權(quán)利性質(zhì)是什么？

普通公寓一般是住宅性質(zhì)，所以土地使用權(quán)有70年產(chǎn)權(quán)，商務(wù)公寓一般建在商業(yè)用地或者綜合用地上，所以產(chǎn)權(quán)只有四五十年，而酒店式公寓一般是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)只有40年。正是由于土地使用性質(zhì)的不同，在法律層面上，公寓的規(guī)劃、設(shè)計、使用都會有所不同。