賣房子需要把貸款都還上嗎 賣房要將貸款全部還清嗎？
賣房要將貸款全部還清嗎？:理論上，根據(jù) 美國的政策，在房貸未還清前，直接轉(zhuǎn)賣以貸款形式購買的房屋是無效的。因為貸款還沒還清，房產(chǎn)證要放在銀行。但在實際操作中，有辦法可以變通，有兩種轉(zhuǎn)移1.還清貸款，拿
賣房要將貸款全部還清嗎？:理論上，根據(jù) 美國的政策，在房貸未還清前，直接轉(zhuǎn)賣以貸款形式購買的房屋是無效的。因為貸款還沒還清，房產(chǎn)證要放在銀行。但在實際操作中，有辦法可以變通，有兩種轉(zhuǎn)移
1.還清貸款，拿出房產(chǎn)證，然后賣掉?？梢杂枚址抠I家的首付來還清剩余貸款，這是目前二手房交易中應(yīng)用最廣泛的模式。這種方法適用于原始所有者 的貸款金額低或在多次還款后剩余的貸款金額少。因為一般情況下，購房者會認(rèn)可房產(chǎn)總成交額的30%到40%的首付。如果買家不同意，可以向別人借錢來還貸款。也可以向銀行貸款還清剩余貸款，前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))申請貸款(這種情況下要注意利率轉(zhuǎn)移的問題，即前后利率不一致)。房子過戶后再還錢。這種方法的思路是，在下一次交易之前，想盡一切辦法把房產(chǎn)證從銀行拿回來。2.再融資這是最簡單直接的方法。只要買方想借錢，賣方 美國銀行可以轉(zhuǎn)按揭，這是可以處理的。一般來說，按揭過戶就是賣方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，并要求銀行變更借款人，將剩余的按揭過戶給二手買方。至于如何轉(zhuǎn)按揭，可以詳細(xì)問銀行。