租賃期間自建房屋怎么處理 租地內(nèi)建房該如何處理？
租地內(nèi)建房該如何處理？租地開(kāi)民宿很正常，因?yàn)橥獾厝瞬辉试S買賣農(nóng)村土地和房屋。需要注意的問(wèn)題如下:1.租賃土地的性質(zhì)，如果是宅基地，沒(méi)問(wèn)題。如果是林地、耕地等非建設(shè)用地，建議不要碰；2.在建房指標(biāo)的問(wèn)題
租地內(nèi)建房該如何處理？
租地開(kāi)民宿很正常，因?yàn)橥獾厝瞬辉试S買賣農(nóng)村土地和房屋。需要注意的問(wèn)題如下:1.租賃土地的性質(zhì)，如果是宅基地，沒(méi)問(wèn)題。如果是林地、耕地等非建設(shè)用地，建議不要碰；
2.在建房指標(biāo)的問(wèn)題上，如果出租的宅基地本身帶有建房指標(biāo)，那是最好的，否則就要向村里的村民購(gòu)買建房指標(biāo)。一般一個(gè)指標(biāo)一萬(wàn)到兩萬(wàn)不等，看地方；
3、獨(dú)棟住房指標(biāo)不能超過(guò)140平方落地面積，一般只有3層；
4.租期，建議和租的房子協(xié)商。租期越長(zhǎng)越好。但根據(jù)國(guó)家規(guī)定，合同有效租期上限為20年。一般熱的地方租期10年，稍微冷一點(diǎn)的地方可以租20年。在更冷的地方，可以談30年，但是簽協(xié)議的時(shí)候一定要注意回避20年的問(wèn)題；
5.租金及支付。租金因地而異。計(jì)算方法一般以建筑面積和道路面積為基礎(chǔ)。兩者加在一起，其實(shí)是可以商量的。支付一般是10年支付一次，也有一年甚至一次的。細(xì)節(jié)還有待討論；
6.在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上，你租地建房，開(kāi)民宿。你只有在租期內(nèi)的使用權(quán)，其他都沒(méi)有。到期后，土地自然會(huì)歸還出租。至于你建的房子的產(chǎn)權(quán)，理論上是屬于你的，但是土地已經(jīng)歸還了。房子還能存在嗎？除非你把房子拆了拿走，基本上就剩下出租了。這是沒(méi)有辦法的。
我個(gè)人建議不只是租地，而是直接租，租農(nóng)戶，同時(shí)租房子周圍的地，這樣就解決了建設(shè)用地和指標(biāo)的問(wèn)題。因?yàn)檫@是民宿建設(shè)中最大的問(wèn)題。一般很少有人租空地建房。
在租賃的土地上建房該如何處理？
個(gè)人租用農(nóng)村土地不允許修路建房。《土地管理法》明確規(guī)定 "農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
農(nóng)村宅基地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或 "小產(chǎn)權(quán)房和在農(nóng)村地區(qū)。單位和個(gè)人不得非法出租。
租城市土地可以蓋房子。通過(guò)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓，依法繳納出讓金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以取得的土地使用權(quán)。取得土地使用權(quán)后，需要去相關(guān)部門(mén)拿到施工批文，才能建房。