上海臨港大家·美頌限購(gòu)嗎？不限購(gòu)的，外地人也可以買(mǎi)的，不需要積分臨港宜浩公館房子產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)40年，不是普通住宅樓，是公寓，不限購(gòu)奉賢臨港為什么不限購(gòu)？這主要是為吸引外國(guó)人和高端人才落戶(hù)臨港片區(qū)，

上海臨港大家·美頌限購(gòu)嗎？

不限購(gòu)的，外地人也可以買(mǎi)的，不需要積分

臨港宜浩公館房子產(chǎn)權(quán)多少年？

產(chǎn)權(quán)40年，不是普通住宅樓，是公寓，不限購(gòu)

奉賢臨港為什么不限購(gòu)？

這主要是為吸引外國(guó)人和高端人才落戶(hù)臨港片區(qū)，為新片區(qū)帶來(lái)更多的住房購(gòu)買(mǎi)需求。

政策之下，臨港的商辦項(xiàng)目也將獲得市場(chǎng)關(guān)注，更多企業(yè)會(huì)選擇臨港作為辦公場(chǎng)所。因此，無(wú)論是臨港的住宅還是商辦市場(chǎng)都將隨著加入自貿(mào)區(qū)而獲得更大的發(fā)展空間。

這一區(qū)域距離上海中心較遠(yuǎn)，其購(gòu)房人群以自住為主，區(qū)域主打“產(chǎn)城融合”。此次政策的推出，實(shí)質(zhì)是解決區(qū)域內(nèi)工作人群的居住問(wèn)題，與房地產(chǎn)調(diào)控本身的關(guān)聯(lián)度并不大。而相比嘉定新城、青浦新城這些熱門(mén)板塊，臨港新城明顯在發(fā)展速度上稍遜一籌。

自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容，上海臨港房產(chǎn)“限購(gòu)”令放寬了，你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲嗎？為什么呢？

近期肯定會(huì)上漲，未來(lái)中長(zhǎng)期還會(huì)持續(xù)上漲。目前房?jī)r(jià)只有2萬(wàn)，未來(lái)預(yù)期可以達(dá)到4萬(wàn)。而且只要上海房產(chǎn)限購(gòu)政策不放松，上漲幅度一定會(huì)超過(guò)上海其他區(qū)域。

德先生居住在上海浦東，對(duì)臨港很熟悉。結(jié)合金融和房產(chǎn)，給大家講講。講得好，大家關(guān)注我，再多點(diǎn)點(diǎn)贊。

1.只要是人口持續(xù)流入?yún)^(qū)域，房?jī)r(jià)一定會(huì)持續(xù)上漲，只不過(guò)是快和慢的問(wèn)題。上海作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)和金融中心，在未來(lái)50年后仍然會(huì)保持這個(gè)地位，所以上海區(qū)域的房子，抗跌性更強(qiáng)，上漲更容易。

2.上海的限購(gòu)政策在近幾年都不會(huì)放松，現(xiàn)在臨港地區(qū)放開(kāi)限購(gòu)，對(duì)于外地戶(hù)籍的剛需人群來(lái)說(shuō)，終于可以在上海買(mǎi)房了。剛性需求終于有泄洪口，但是土地供給仍然管理嚴(yán)格。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，房?jī)r(jià)能不上漲嗎？

3.有人說(shuō)去臨港買(mǎi)房，不如去蘇州買(mǎi)房。其實(shí)認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤性更大，沒(méi)有考慮到戶(hù)籍政策。北上廣深戶(hù)籍政策仍然會(huì)長(zhǎng)時(shí)間存在，這些城市的優(yōu)良資源仍然是傾斜于當(dāng)?shù)厝丝?。臨港雖然偏但是屬于上海，蘇州雖然更近，但是不是上海。

4.臨港雖然離上海市中心很遠(yuǎn)，但是未來(lái)潛力不可小覷。上海整體建設(shè)思路，就是要像西方超大城市管理一樣，周邊要建設(shè)多個(gè)衛(wèi)星城。臨港作為六大衛(wèi)星城之一，未來(lái)部分區(qū)域的房?jī)r(jià)可能都與城區(qū)房?jī)r(jià)持平。隨著上海東火車(chē)站的建設(shè)，多項(xiàng)地鐵線的推進(jìn)，臨港的位置，絕不會(huì)再那么偏遠(yuǎn)。

5.臨港自身位置也非常優(yōu)越，又屬于上海自貿(mào)區(qū)，未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Ψ浅４螅丝谖∧芰υ絹?lái)越強(qiáng)。而整體區(qū)域面積有限，這就導(dǎo)致未來(lái)會(huì)越來(lái)越稀缺。我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)政策導(dǎo)向市場(chǎng)，只要扶持政策足夠，那么所有資源都會(huì)傾斜，就真正會(huì)造出一個(gè)城市出來(lái)。

可惜此次限購(gòu)放開(kāi)，只針對(duì)非上海戶(hù)籍人。如果是針對(duì)全體居民，估計(jì)房?jī)r(jià)上漲幅度更快。

德先生講金融和理財(cái)，由專(zhuān)業(yè)變得通俗，如果覺(jué)得好，關(guān)注我，再多點(diǎn)點(diǎn)贊。