土地出讓金占房地產(chǎn)開發(fā)成本的比例是多少？這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主要內(nèi)容，約占總成本的80%。最重要的一個是土地成本。土地成本主要包括重置成本、租賃成本、搬遷成本等。房產(chǎn)中介在決定是否開發(fā)項目之前，必須通

土地出讓金占房地產(chǎn)開發(fā)成本的比例是多少？這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主要內(nèi)容，約占總成本的80%。最重要的一個是土地成本。土地成本主要包括重置成本、租賃成本、搬遷成本等。房產(chǎn)中介在決定是否開發(fā)項目之前，必須通過土地面積和容積率的換算，計算出未來要開發(fā)的商品房每平方米的土地成本(俗稱樓面價)，以此來評估項目的可行性。4萬平米的土地開發(fā)成本和利潤？4萬平米的土地開發(fā)成本和利潤，4萬平米的土地折算成60多畝的土地。土地出讓金的價格要根據(jù)你的土地所在的面積來定，就按照151萬畝的土地出讓金來定。60多畝地的出讓金差不多一個億，整體開發(fā)成本應該在5到8億左右。如果把開發(fā)量全部賣出去，達到100到150億元，扣除開發(fā)成本、銷售成本、融資成本、稅收。利潤可能在2-3億元區(qū)間，土地成本占開發(fā)成本的30%左右，建筑安裝成本占開發(fā)成本的30-40%，銷售稅成本占開發(fā)成本的10%。房地產(chǎn)開發(fā)的土地成本包括哪些？根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》;;在()，房地產(chǎn)開發(fā)費用指與房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)的銷售費用、管理費用和財務費用。財務費用中的利息支出，可以按照轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目計算分攤，并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不得超過按照商業(yè)銀行同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在土地使用權(quán)出讓金和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)扣除。利息費用不能按轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目分攤或不能提供金融機構(gòu)證明的，按取得土地使用權(quán)支付的價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)扣除房地產(chǎn)開發(fā)費用。