出租房屋不能備案。房屋租賃合同不以登記為基礎(chǔ)，只要雙方就主要內(nèi)容達(dá)成一致，合同就成立。但是，有三種租賃房屋租賃合同必須備案?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》規(guī)定，:房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)

出租房屋不能備案。房屋租賃合同不以登記為基礎(chǔ)，只要雙方就主要內(nèi)容達(dá)成一致，合同就成立。但是，有三種租賃房屋租賃合同必須備案。

《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，:房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的房產(chǎn)部門(mén)辦理房屋租賃登記。 "應(yīng)該 "這里是一般要求，并不是說(shuō)房屋租賃合同一定要備案。

但有下列三種情形之一的，房屋租賃合同必須辦理備案登記。

1、居民憑房屋租賃合同辦理居住證。

居民需要提供申請(qǐng)報(bào)告、真實(shí)性聲明、有效期半年的居住證、戶(hù)口本、身份證。其中，持房屋租賃合同辦理居住證的，房屋租賃合同須有備案證明。

2、居民憑房屋租賃合同落戶(hù)。

有了房屋租賃合同，需要提供申請(qǐng)報(bào)告、真實(shí)性聲明、戶(hù)口本和身份證，以及已登記的房屋租賃合同，并與派出所簽訂《約定書(shū)》，就可以在社區(qū)集體戶(hù)口落戶(hù)。

3、子女憑居住證、房屋租賃合同。

需要提交戶(hù)口簿和合法的常住戶(hù)口證明(房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、居住證、房屋租賃合同等有效證件)，其中居住證和租房證明必須辦理一年以上，租房合同必須在房管部門(mén)正式備案才有效。

綜上所述，出租房屋不一定要登記備案，但涉及到落戶(hù)和子女 s上學(xué)，提供的租房合同必須在房管部門(mén)備案。

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