房貸十年第幾年最劃算？按揭還款分為平均資本和等額本息。如果提前還款，第一年肯定是最劃算的，因為利息還少。如果到期還款，無論哪種還款，第十年肯定是最劃算的。因為等額本息，利息已經(jīng)還得差不多了，最后一年基

房貸十年第幾年最劃算？

按揭還款分為平均資本和等額本息。如果提前還款，第一年肯定是最劃算的，因為利息還少。如果到期還款，無論哪種還款，第十年肯定是最劃算的。因為等額本息，利息已經(jīng)還得差不多了，最后一年基本還完了本金，不需要提前還款。

平均資本和資產(chǎn)案例，最后一年本金最少，利息最少，相當于最后一年還款金額最少。綜上所述，按揭貸款10年的最后一年，不提前還款最劃算。

房貸十年第幾年最劃算？

第二年也是性價比最高的。如果經(jīng)濟條件允許。

房貸十年第幾年最劃算？

最好在一年后一次性還清貸款，這是最合適的，但大多數(shù)人可以 t.

建議五年內(nèi)還清。因為貸款前期月供利息多，貸款后期月供利息少。越早還清，利息越少。

為啥說房貸5年還最劃算？

為什么說平均資本中第五年償還房子的貨物是最劃算的？

你申請房子貸款，采取的是平均資本的形式，期限20年，所以第五年還款最劃算，因為第五年只需要還五年的利息，第五年左右提前還款的違約金也最少。

等額本息，平均資本。

我給你介紹一下等額本息和平均資本的計算方法。

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平均資本:每月還款額不同。隨著分期次數(shù)的增加，每月還款額不斷減少。這樣貸款本金按照還款總月數(shù)平均分配，加上前期剩余本金的利息得到每月還款額。

計算方法:

月供=(本金總額/總期數(shù))(本金-累計已還本金)*月利率；

月本金=本金總額/總期數(shù)；

月利息=(本金總額-累計償還本金)*月利率；

總利息=(總期數(shù)1)*總本金*月利率/2；

總還款額=(還款月數(shù)1)*貸款額*月利率/2總本金；

等額本息:每月還款總額不變，因為本金在月供中的比例逐月增加，利息逐月減少，總期數(shù)不變。

計算方法:

月供=[本金*月利率*(1月利率)*貸款月數(shù)]/[(1月利率)*還款月數(shù)-1]；

月利息=剩余本金*月貸款利率；

總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1月利率)*貸款月數(shù)/[(1月利率)*還款月數(shù)-1]-貸款額；

總還款額=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1月利率)*貸款月數(shù)/[(1月利率)*還款月數(shù)-1]；

這兩者之間有細微的差別，:。

1.固定還款額不同:

等額本金還款:每個月償還的本金是固定的，加上應還的利息。

等額本息還款:每月還款額是固定的，已經(jīng)包含了每月應還的利息和本金。

2、適合不同的對象:

平均資本:適合有計劃地提前還貸。

等額本息:適用于根據(jù)實際情況償還貸款。

3.還款不同:

平均資本:本金不變，利息逐月遞減，每月還款額遞減。與等額本息相比，這種還款的總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。

等額本息:本金逐月遞增，利息逐月遞減，每月還款額不變。等額本息也叫定期付息，即借款人每月等額償還貸款本息，月初根據(jù)剩余貸款本金計算每月貸款利息，每月結(jié)清。

貸款期限越長，利息差越大。

一般來說，等額本息支出的總利息比平均資本多，貸款期限越長，利息差越大。

本息匹配隨著還款后貸款本金的逐漸減少，利息率逐漸降低；平均資本的本金價值每月還款不變，利息逐月遞減，每月還款總額逐漸減少。

同時，我們可以看到，前8年等額本金還款總額較高，利息較少，但每月壓力會較大，在此期間幾乎感受不到利息較少的好處。所以說白了，本息匹配就是用更多的利息換取更少的還款壓力。對于首付資金較少的人來說，等額本息的還款可以支撐更大的貸款總額，而對于有投資目的、首付比例較高的購房者來說，平均資金會更劃算

為啥說房貸5年還最劃算？

的一次性預付款是多少？也是貸款剩余本金。一次性提前還款改變了什么？改變了原來的還款，即由原來的按月還本付息改為以前的按月還本付息加一次性償還剩余貸款本金。一次性提前還款最后還了什么？最后，全部貸款本金加上前期按月還本付息過程中累計支付的利息全部還清。

所以，無論是第一年年末一次性提前還款，還是第六年年末一次性提前還款，貸款本金都是一樣的，但是累計支付的利息是不一樣的。其中，第一年一次性提前還款累計支付的利息最少，第六年一次性提前還款累計支付的利息最多。

如果劃算只是指節(jié)省利息，那么第五年末提前還款肯定比第六年末更劃算。因為第六年提前還款比第五年提前還款多付一年利息。

為啥說房貸5年還最劃算？

五年之內(nèi)，還款可以少一點，還很多利息。五年下來，貸款利息已經(jīng)還得差不多了，不太劃算。大部分利息站在貸款初期支付，后期支付本金。

為啥說房貸5年還最劃算？

申請房屋貸款時采用的是平均本金的，期限為20年，所以第五年還款最劃算，因為第五年你只需要還五年的利息，第五年左右提前還款的違約金也最少。

為啥說房貸5年還最劃算？

利息加本金支付時間越長，利息越高，時間越短，利息越少。