網(wǎng)友解答: 毫無疑問，首套房利率的下調(diào)，帶給市場(chǎng)的影響是積極的，也不可避免地會(huì)出現(xiàn)房貸政策趨寬松的想法。尤其在央行降準(zhǔn)的大背景下，已有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不僅首套房利率會(huì)出現(xiàn)寬松現(xiàn)象，開發(fā)貸款

毫無疑問，首套房利率的下調(diào)，帶給市場(chǎng)的影響是積極的，也不可避免地會(huì)出現(xiàn)房貸政策趨寬松的想法。尤其在央行降準(zhǔn)的大背景下，已有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不僅首套房利率會(huì)出現(xiàn)寬松現(xiàn)象，開發(fā)貸款、按揭貸款、租賃貸款等都有可能出現(xiàn)回調(diào)的現(xiàn)象，從而帶動(dòng)市場(chǎng)走出低迷，甚至步入新的活躍期。

我們說，市場(chǎng)活躍本身并沒有什么問題，調(diào)控的目的，并不是打擊市場(chǎng)，而是為了控制房?jī)r(jià)。房貸政策的調(diào)整，在帶給市場(chǎng)活躍因子的同時(shí)，是否也會(huì)激活房?jī)r(jià)神經(jīng)，讓房?jī)r(jià)也再度回到上漲的軌道呢？顯然，這是廣大居民最關(guān)注的問題，也是企業(yè)最關(guān)心的話題。因?yàn)?，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，帶來的不只是居民的生活成本上升，還有企業(yè)生產(chǎn)成本、漲薪需求等的要求提高，從而從多個(gè)方面影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

很顯然，隨著貨幣政策的適度寬松，圍繞購(gòu)房的相關(guān)政策也會(huì)隨之寬松。需要注意的是，下調(diào)首套房利率，應(yīng)當(dāng)沒有任何問題。即便下調(diào)更多，也不會(huì)影響市場(chǎng)、帶來房?jī)r(jià)上漲。至少，沒有推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲的動(dòng)力。但是，如果借首套房利率下調(diào)的機(jī)會(huì)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)其他方面的貸款，包括開發(fā)貸款、按揭貸款，甚至目的放在炒房的消費(fèi)貸款等也一并放松，就難免會(huì)出現(xiàn)新的問題，會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，使房?jī)r(jià)又回到新的上漲通道。如果這樣，就需要采取強(qiáng)有力的措施，避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪上漲。

可以想象，在市場(chǎng)持續(xù)低迷下，一些城市已經(jīng)感到了不小的壓力。特別是房地產(chǎn)占經(jīng)濟(jì)總量比重高的城市，對(duì)市場(chǎng)回暖抱有很大期望，很想重拾房地產(chǎn)工具，用房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并通過房地產(chǎn)獲得更多政府能夠運(yùn)用的資金。如果抱著這樣的態(tài)度，那么，房?jī)r(jià)就很難得到控制，調(diào)控就有可能前功盡棄。

所以，各地在調(diào)整房貸政策時(shí)，還是要積極穩(wěn)妥，不能操之過急，更不能盲目放松。樓市并沒有發(fā)展到可以完全放松調(diào)控、完全由市場(chǎng)決定的階段。

同事準(zhǔn)備賣一套房子，7月份就掛到中介那了。前面基本沒什么人問，他都想，不行就先租出去，等到春節(jié)后看會(huì)不會(huì)好一點(diǎn)。

也就是最近一個(gè)月，突然問的人多起來。昨天早上，他一到單位就興奮地說已經(jīng)賣掉了，準(zhǔn)備辦過戶呢。還說也沒怎么降價(jià)，就讓了1萬對(duì)方就同意了。

我想，這是一個(gè)縮影吧，經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整。投資炒房的需求可能有所抑制，但剛性需求一直還在的。最關(guān)鍵的是，房市是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)很重要的一塊，雖然大家都知道有泡沫，但一下子破掉，誰也承受不住。

未來的房?jī)r(jià)，不能一概而論。好房子肯定還會(huì)有上漲的空間，比如，大城市核心地段，學(xué)區(qū)房，以及周邊環(huán)境和配套資源好的房產(chǎn)。沒有資源優(yōu)勢(shì)的房產(chǎn)，在一段時(shí)間內(nèi)估計(jì)很難有大的漲幅。

房貸利率下降，一方面是資金流動(dòng)性充裕的影響。畢竟現(xiàn)在銀行不缺錢，而個(gè)人房貸才能夠過去看一直是銀行比較優(yōu)質(zhì)的貸款構(gòu)成。另一方面，也可能有政策松動(dòng)的因素。在經(jīng)過2018年房?jī)r(jià)相對(duì)平緩的過渡后，暫時(shí)沒有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)。