網(wǎng)友解答: 大家好，我是銀行人，不立而立。題目說的包含兩方面：提高首付比例；提高房貸上浮比例。原因也有兩個：響應(yīng)調(diào)控政策；商業(yè)銀行自身原因。下面聽我來詳細(xì)說一說。為什么要提高首付比例？目

大家好，我是銀行人，不立而立。

題目說的包含兩方面：提高首付比例；提高房貸上浮比例。

原因也有兩個：響應(yīng)調(diào)控政策；商業(yè)銀行自身原因。

下面聽我來詳細(xì)說一說。

目前提高首付比例主要針對的還是二套房三套房，首套房首付比例，比在某些城市也有一定提高。

1.去杠桿，提高首付比例以后，主要是為了限制一些投機(jī)炒房族，利用資金杠桿，攫取利益，哄抬房價。

2.去炒房屬性，房主不炒是今年的大基調(diào)，通過一些調(diào)控手段，調(diào)高首付比例，為的就是降低炒房者的投資興趣，降低大家對樓市的期望，可是房子歸根本質(zhì)，回歸住房屬性。

除了一方面響應(yīng)調(diào)控以外，更多層面是商業(yè)銀行自身的原因。

因?yàn)槟壳吧虡I(yè)銀行利率市場化，2017-2018樓市因?yàn)榇碳し聪虺霈F(xiàn)了一波高漲，購房者很多，貸款者也很多。而銀行的資金來源，受到一些網(wǎng)絡(luò)平臺的沖擊，儲蓄存款的增幅在逐年下降。銀行的資金成本升高，F(xiàn)TP定價自然也會升高，所以就造成了各大銀行紛紛上調(diào)上浮利率。

結(jié)論：目前根據(jù)下半年的形勢來看，貸款規(guī)模還要收縮，低利率時代將要結(jié)束。下一步很有可能會上調(diào)基準(zhǔn)。

有需要進(jìn)一步探討的，請?jiān)谙路搅粞?，不立而立謝謝大家關(guān)注。

大家好，我是房地產(chǎn)人——三石。為何近期不斷提高了房貸的首付比例和貸款利率。這個可以從兩個方面來說：一是房地產(chǎn)的調(diào)控政策，二是銀行本身的資金壓力。

下面我們詳細(xì)的說下：

在房地產(chǎn)調(diào)控的政策中提高首付比是最具有殺傷力的一個手段，其次是貸款利率和契稅。通常我們都知道搖號限購等這些手段都是有區(qū)域性的屬性在里面的，只有提高首付和貸款這些金融性的手段才是國家強(qiáng)行執(zhí)行的機(jī)制。

1.提高首付比，可以限制一部分的炒房人群的逐利，雖然對剛需客戶群體有一定的影響但是為了限制炒房群體的過度哄抬房價，勢必要降低房產(chǎn)收益，提高炒房門檻，來增加炒房的難度。使房產(chǎn)回歸用了住的本質(zhì)。

2.提高首付比，依舊是想平穩(wěn)房價，穩(wěn)定市場。由于2015年和2016年兩個房價瘋長的年份，所以在2017年的下半年加大了調(diào)控力度，比如銀行停貸，減慢放款速度等手段加大開發(fā)商的資金壓力。同時提高首付比也有效的打擊購房者的積極性。

1.在經(jīng)歷2015年和2016年兩個房價瘋長的時間后，購房者暴增，銀行貸款暴增，但是由于銀行的資金來源受到網(wǎng)絡(luò)平臺，，民間借貸等沖擊，銀行的存款不斷的減少，銀行必須調(diào)高利率來平衡吸儲的支出。

2.提高貸款利率依舊是想進(jìn)一步的打擊購房者的積極性，以達(dá)到平穩(wěn)市場，穩(wěn)定房價的趨勢。

未來的時間里，調(diào)控依然是主調(diào)，調(diào)控的意義也是在于穩(wěn)定房價，不能暴跌也不能過度上漲。另外，低利率的的時代已經(jīng)過去，未來很有可能會進(jìn)一步加大利率。

感謝您的閱讀，點(diǎn)贊和評論。

手碼不易，點(diǎn)個關(guān)注，暢談更多房產(chǎn)問題！