網(wǎng)友解答: 有升值空間，但是前提是買的對美國人民居住最主要主要居住在東西海岸，若更加具體一些就是美國的一二線城市，包括西雅圖、舊金山、洛杉磯、芝加哥、波士頓、紐約等等這類城市，而在美國四

美國人民居住最主要主要居住在東西海岸，若更加具體一些就是美國的一二線城市，包括西雅圖、舊金山、洛杉磯、芝加哥、波士頓、紐約等等這類城市，而在美國四五線城城市投資，雖然不能說完全沒有升值空間，但回報率顯然和一線城市有所差距，這和國內投資房產(chǎn)其實是一會事。

一、地段

地段的核心因素是什么？是人口能夠不斷涌入，只有人口不斷涌入才會增加房屋需求，從而保證房產(chǎn)的升值。像西雅圖、舊金山都屬于科技公司的聚集地，以微軟、facebook、google、apple為首的頂尖科技公司吸引了一波又一波的科技人才；而洛杉磯自然不用說，好萊塢山就在洛杉磯的中心，影視明星一抓一大把；芝加哥、波士頓、紐約這些城市都是著名的金融中心。它們不僅保證了人口的不斷涌入，而且這些人口的收入還很高，在這樣的地方做投資，只要經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，就必然會有相應的房屋需求。

二、城市的自身發(fā)展

顯然每個城市都有著各自的標簽，比如說舊金山是科技中心，洛杉磯是影視娛樂中心，紐約是金融中心，隨著人才的流入貼著它們身上的標簽會日益的穩(wěn)固，這也保證了城市的本身的發(fā)展。隨著城市的發(fā)展，城市就需要開拓，就像中國的一線城市逐漸擴大各自的版圖，北京上海這些城市十年前的郊區(qū)現(xiàn)在都屬于市區(qū)了。這也是一二線城市房價上漲的保證。

一、前幾年的房價增長

這是一張洛杉磯的標普房價指數(shù)，2001年1月時為基礎值100，在2006年4月達到歷史的最大值273.09，隨后遭受美國的金融危機，在2009年5月降到最小值159.84，在2009年5月與2012年2月由于金融危機的余波影響，洛杉磯的房價一直呈現(xiàn)萎靡不振的態(tài)勢，之后隨著美國的經(jīng)濟振興，全球經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，房價一度上漲，直至今年7月（最新數(shù)據(jù)）已漲到261.18，與金融危機的最低值相比，已經(jīng)漲了61.4%，接近洛杉磯歷史峰值的房價指數(shù)。

可以說，從2012年起房價就開始穩(wěn)定上漲了，而且和金融危機前的漲幅斜率相比，這段時間的斜率更低，這是因為人們對房產(chǎn)的投資更加理智，投資過程中包括貸款銀行、購房者、賣房者、交易相關的專業(yè)人士都會嚴控每一道程序，使得各自在購房交易都能滿意，同時保證房價增長的曲線更加符合經(jīng)濟增長和市場規(guī)律，使得美國房屋市場健康穩(wěn)定的發(fā)展，而不是呈現(xiàn)野蠻式的發(fā)展。

2017年9月，第6次FOMC（聯(lián)邦公開市場委員會）會議申明美國十月會縮表！我們不是專業(yè)的經(jīng)濟學家，無法準確預計美國的經(jīng)濟形式，但是通過美國政府部分的一些舉措，還是可以看出一些端倪的。從美聯(lián)儲的縮表舉措來看，美國對于現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展、物價水平、就業(yè)狀況都比較滿意，說明不存在大的結構性風險。顯然，在美國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的同時，房地產(chǎn)市場自然也能夠健康的發(fā)展。