網(wǎng)友解答: 留給高位接盤俠時間不多了！對房價殺傷力最大的不是跌幅，是時間當路口還算通暢的時候，能跑的趕快跑吧，一旦到了擁擠踩踏的時候，本來可以隨便走的路口，已經(jīng)變成了擁堵不堪?，F(xiàn)在的二手

留給高位接盤俠時間不多了！對房價殺傷力最大的不是跌幅，是時間

當路口還算通暢的時候，能跑的趕快跑吧，一旦到了擁擠踩踏的時候，本來可以隨便走的路口，已經(jīng)變成了擁堵不堪。

現(xiàn)在的二手房雖然成交少，但稍微降價，還可以賣出去。

隨著時間的推移，到了大部分人都忍不住賣房的時候，那將是一股巨大的洪流，炒房的人即使降價再多，恐怕也賣不出去了。

為什么說現(xiàn)在二手房還可以賣出去呢？

看下面的新聞：

以前二手房的議價比例可能在5%-7%，但現(xiàn)在買家還價向9折目標靠攏，這讓部分房東心理無法接受，短期不排除會出現(xiàn)雙方僵持的情況。除非是房東急需使用資金，不然可能還需要一段時間接受降價?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦表示。

看到?jīng)]有，只是降價5%到7%，房東才可以接受，如果降低10%，房東都無法忍受了。

也就是說，如果你急著賣房，降價10%，還是可以搶走絕大多數(shù)的購房者的購房名額的。

這也就是說，房產(chǎn)變現(xiàn)的道理，還算通暢，并沒有到了，降價也賣不出的地步。

為什么說，以后會到了降價也賣不出的地步呢？

看下面的新聞：

上海的二手房指數(shù)已經(jīng)連續(xù)第十一個月的環(huán)比下降。

據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，11月，上海二手房指數(shù)為3898點，環(huán)比下降0.17%。

雖然0.17%的下降幅度不大，但要明白，這個是連續(xù)十一個月的下降了，量變到質(zhì)變，積累的幅度也不小。

其實，對房價殺傷力最大的不是跌幅，而是時間。

為什么呢？

因為，買房的，炒房的，很多都是把杠桿用很足的，用杠桿是什么意思？

就是貸款買房！

這個貸款是廣義的，并不是狹義的。

狹義的貸款是房貸，廣義的買房貸款，還包括其他各種以非房貸的名義弄出來的貸款，比如經(jīng)營貸，信用貸等等。

既然是貸款，哪怕利息再低，也一年有5%以上的利息成本。

也就是說，只有房價不漲，貸款買房的人，一年虧損就是5%以上。

一年5%不多，兩年呢？三年呢？

所以說，時間越長，貸款買房的人壓力越大。

為什么現(xiàn)在房產(chǎn)交易處于膠著狀態(tài)呢？

因為房價只是調(diào)整了十個一個月而已，貸款的人承擔的成本不到5%，炒房的人還能氣定神閑的堅持，能忍住不賣房。

不就是5%的損失嗎？

等著房價翻倍了，我這5%的損失不過九牛一毛！這是炒房客普遍的心態(tài)。

可是現(xiàn)在高層房產(chǎn)調(diào)控的決心是異常堅定的。

炒房客幻想的堅持兩年，房產(chǎn)調(diào)控松綁，房價再暴漲，然后解套的機會是不可能實現(xiàn)的。

到一兩年后，信心崩潰，所有炒房客都高位拋房，爭先恐后的逃跑，即使你是正常的賣房，恐怕，也賣不出吧。

因此，明智的人，趁著現(xiàn)在樓市還有接盤俠接盤，把不是自住的房子拋掉，才是真正的高瞻遠矚的行為。

感謝邀請，點關(guān)注了解最新的房價走勢分析，我來回答這個問題。

年底房價還有進一步的上漲空間嗎？

首先明確的告訴你：不能。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢不容樂觀，說寒冬也不為過，到了年底，各大房地產(chǎn)企業(yè)的賬期就要來了，各方面都要結(jié)賬要錢，開發(fā)商想快點把房子賣出去，錢拿回來，可現(xiàn)在的情況是房子不好賣。

于是，開發(fā)商在年底會想盡辦法賣房子，比如“以價換量”，也就是搞促銷活動來尋求房子的快速出手。

所以，年底房價不會出現(xiàn)進一步上漲。

記得點關(guān)注！